Дело № 2-1656/2025 

УИД 77RS0009-02-2025-000485-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сххх, при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2025 по иску Публично-правовой компании «ххх» к Нххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «ххх» (ППК «ххх») обратилась в суд с иском к ххх. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК17-кв-188, предметом которого является жилое помещение (квартира) условный номер 188, проектной общей площадью 36,50 кв.м., проектной общей приведенной площадью 36,50 кв.м., номер секции 7, этаж 6. В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 188, расположенной по адресу: адрес, микрорайон ххх, увеличилась и составляет 37.50 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. 22.07.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2024 по 29.10.2024 в размере сумма, проценты за пользования чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, начиная с 30.10.2024 и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ППК "ххх" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении по доводам, изложенных в возражениях на иск.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 16.03.2023 между ППК «ххх» (Застройщик) и ххх. (Участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛК17-кв-188, в соответствии с которым ППК «ххх» обязалось построить указанный в договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру условный номер 188, проектной общей площадью 36,50 кв.м., проектной общей приведенной площадью 36,50 кв.м., номер секции 7, этаж 6. 

В силу п. 4.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма 

В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом указано на наличие у ответчика ххх. задолженности в размере сумма, в связи с увеличением площадь объекта долевого строительства. Однако, исковое заявление и представленные доказательства, не содержат сведений об увеличении площади объекта долевого строительства.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: адрес, хххххх, имеет площадь равную 35 кв.м.

Ответчиком в подтверждение своих доводов, представлено платежное поручение об оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме. 

Обращение в суд с иском при фактическом и юридическом отсутствии спора о праве является формой злоупотребления правом и законом (ст. 35 ГПК РФ) не допускается.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, а, следовательно, и взыскании судебных расходов в пользу истца, у суда не имеется.

Таким образом суд полагает необходимым в удовлетворении требований Публично-правовой компании «ххх» к Нххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публично-правовой компании «ххх» к Нххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.  

Решение может быть обжаловано в ххх городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Еххх

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.