Дело № 2-2368/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.В. к К.С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В.Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к К.С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Иск мотивирован тем, что 01.06.2015г между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым В.Д.В. передал К.С.С. в займы 5 000 000 рублей со сроком возврата до 01.03.2016 года. Плата за пользование заемными денежными средствами определена в размере 10% в месяц. В нарушение договорных условий сумма займа и проценты за пользование не возвращены. В обеспечение исполнения договора займа между сторонами заключен договор ипотеки от 01.02.2016 года, на основании которого ответчик передал истцу в залог принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 10, 309, 310, 807 - 811, 334, 350 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», В.Д.В.просит взыскать с К.С.С. сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с 02.06.2015 года по 31.01.2019 года в размере 22 010 958 рублей 90 копеек; проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на основную сумму долга в размере 5 000 000 рублей по ставке 10% в месяц, начиная с 01.02.2019г по день фактического погашения долга; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее К.С.С., по договору ипотеки от 01.02.2016 года: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 210,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес> с определением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 4 000 000 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 128,4 кв.м., кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес> с определением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Г.Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец В.Д.В., ответчик К.С.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01.06.2015 года между В.Д.В.(заимодавец) и К.С.С. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику в собственность денежные средства в сумме 5000000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в срок до 01.07.2015 года (п.1.1, 2.2).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.02.2016 года сумма займа предоставлена заемщику на срок до 01.03.2016 года. 

Проценты за пользование займом установлены в размере 10% в месяц, и подлежат выплате заемщиком в день возврата суммы займа (пункт 1.4 договора).

Согласно расписке от 01.06.2015 года К.С.С. получил от В.Д.В. денежную сумму в размере 5000000 руб.

01.02.2016 года между В.Д.В. (залогодержатель) и К.С.С. (залогодатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в обеспечение обязательств, возникших из договора займа от 01.06.2015 года залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 210,3 кв.м., этаж цокольный, 1 этаж, номера на поэтажном плане цокольн.эт. — 1-4; 1 эт.-1-7, адрес (местонахождений) оъекта: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>/Б (п.1.2.1 договора);

- здание холодного склада, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая иощадь 128,4 кв.м., инв.№27860, лит.Г, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Ижевск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>/Г (п.1.2.2 договора).

Право собственности залогодателя на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2013г №М-02, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2013г. сделаны записи регистрации 

<

номер> и 

<

номер>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистраций права 18 АБ 

<

номер> и 18 АБ 

<

номер>, выданными 31.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

По соглашению сторон рыночная стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 1.2.1 настоящего Договора, составляет 4 000 000 рублей, рыночная стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 1.2.2 - 3 000 000 рублей (п. 1.4 договора ипотеки).

Предмет залога обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по договору займа от 01.06.2015 года:

- погашение основного долга (суммы займа) по указанном выше договору займа;

погашение процентов за пользование суммой займа; 1

уплата неустойки по договору займа;

возмещение расходов, в том числе судебных, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, а также иных дополнительных расходов.

Предмет залога обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения(2.2 договора ипотеки).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа до момента погашения основного долга, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование займом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор займа между сторонами спора заключен, свои обязательства по договору В.Д.В. выполнил, передав К.С.С. сумму, обусловленную договором займа, а доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы долга в размере 5000000 руб., а также процентов за пользование займом за период с 02.06.2015 года по 31.01.2019 года в размере 22010958,90 руб. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Поэтому также законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с К.С.С. процентов за пользование займом по договору, начисляемых на остаток задолженности по сумме основного долга с 01.02.2019 года по день фактического погашения долга. Ставку для взыскания процентов за пользование займом с указанного время суд определяет в размере 10 % в месяц, руководствуясь условиями договора займа. 

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п. 1 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ответчик К.С.С. по истечении срока действия договора займа не исполнил обязательства по возврату суммы долга и процентов за их пользование. Учитывая, что сумма неисполненных заемщиком указанных обязательств превышает 5% от размера оценки предметов залога по договору о залоге, период просрочки превышает 3 месяца, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. При этом объем требований истца в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ соразмерен согласованной сторонами стоимости заложенного имущества.

Тем самым оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом об ипотеке и подлежащих применению к правоотношениям сторон, возникшим по договору займа, судом не установлено.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами в договоре ипотеки согласована стоимость заложенного имущества: нежилого помещения, общая площадь 210,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, в размере 4000000 руб., нежилого помещения, общая площадь 128,4 кв.м., кадастровый 

<

номер>- в размере 3000000 руб.

Спор о начальной продажной цене заложенного имущества сторонами не заявлен, доказательства в этой части (помимо условий договора) не представлены.

Поэтому, принимая во внимание указанные положения закона, условия договора, суд, определяя порядок реализации заложенного имущества – путем продажи на публичных торгах, устанавливает его начальную продажную цену в соответствии с условиями договора залога в размере 4000000 руб. и 3000000 руб., соответственно.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск В.Д.В. к К.С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с К.С.С. в пользу В.Д.В. задолженность по договору займа от 01.06.2015 года по основному долгу в размере 5000000 руб., проценты за пользование займом, начисленные за период с 02.06.2015 года по 31.01.2019 года в размере 22010958,90 руб. 

Взыскать с К.С.С. в пользу В.Д.В. проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 5000000 руб. (с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения) по ставке 10 процентов в месяц, начиная с 01.02.2019 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Для удовлетворения требований В.Д.В. обратить взыскание на:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 210,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 4 000 000 рублей; 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 128,4 кв.м., кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 3 000 000 рублей.

Взыскать с К.С.С. в пользу В.Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.