Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/18 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о понуждении к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в ил :

Киреевский межрайонный прокурор, действуя в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о понуждении к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором просит обязать ООО «Партнер» принять меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области, а именно - произвести обследование кровли дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области над квартирой 60 и выполнить необходимые восстановительные работы для исключения протекания кровли жилого дома.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Партнер» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил разрешить исковые требования на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Киреевской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства о защите прав потребителей в части выполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу управления жилым фондом.

В результате проверки, проведённой Киреевской межрайонной прокуратурой установлено, что ООО «Партнер» создано 24 февраля 2012 года, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись за №.

В соответствии со статьёй 2.2 Устава ООО «Партнер», утверждённого решением общего собрания участников общества (протокол от 29 октября 2008 года) предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого дома, управление недвижимым имуществом, производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твёрдых отходов и др. Жилой дом № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области находится в управлении ООО «Партнер».

Между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Партнер» заключены договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определённого согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственников.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии: обеспечивающем соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 120 Правил). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, что установлено статьёй 161 ЖК РФ.

Проверкой, проведённой 12 апреля 2018 года, установлены следы залития в 

<

...> и в чердачном помещении над данной квартирой. Управляющая организация в течение длительного времени не принимает меры, направленные на ремонт кровли над вышеназванной квартирой жилого дома.

Указанные факты свидетельствуют о нарушении требований пункта 4.6.1.1 Правил, предусматривающего, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из положений пункта 4.6.1.10 Правил следует, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении № 2.

В соответствии с Приложением № 2 к Правилам предельный срок устранения неисправностей конструктивных элементов отдельных частей жилых домов в части устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Неисполнение ООО «Партнер» требований законодательства нарушает права собственника жилого 

<

...> на комфортное и безопасное проживание.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Киреевским межрайонным прокурором в интересах ФИО3 исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киреевского межрайонного прокурора в интересах ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «Партнер» принять меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области, а именно - произвести обследование кровли дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области над квартирой 60 и выполнить необходимые восстановительные работы для исключения протекания кровли жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий