2-1102/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 23 Августа 2017 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б.,

при секретаре Чернявской А.В.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к товариществу собственников жилья "Перекресток" об обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ТСЖ "Перекресток" об обязании устранить выявленные нарушения. Мотивируя свои требования тем, что 13.02.2017 инспекцией проведена выездная проверка в отношении ТСЖ «Перекресток» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> с целью рассмотрения материалов обращений граждан, на основании мотивированного представления от 08.02.2017г. по результатам проведенного анализа предварительного рассмотрения доводов данного обращения. 

В результате проверки выявлены нарушения: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в многоквартирном жилом доме № 12 по пр. Ленина в р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области, на основании чего составлен акт от 13.02.2017 №143, выдано предписание от 13.02.2017 №143 об устранении выявленных нарушений в срок до 27.02.2017. 

На основании приказа Инспекции от 31.03.2017 №333 проведена проверка в отношении ТСЖ «Перекресток» с целью проверки выполнения требований предписания от 13.02.2017 №143 об устранении выявленных нарушений, продленного решением от 09.03.2017 №143, срок выполнения 10.04.2017. 

11.04.2017г. проведена проверка исполнения предписания от 13.02.2017г. № 143 было выявлено неисполнение пп.1,2,3 предписания, что оформлено актом №333. По результатам проверки, на основании акта от 11.04.2017 №333 ТСЖ «Перекресток» выдано предписание №333 об устранении выявленных нарушений в срок до 24.04.2017. 05.05.2017 №447 проведена проверка в отношении ТСЖ «Перекресток» с целью проверки выполнения требований предписания от 11.04.2017 №333 в ходе проверки выявлено неисполнение пп. 1,2,3 предписания от 11.04.2017 №333, что оформлено актом №447 от того же числа.

В связи с чем, просят суд обязать ТСЖ "Перекресток», в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить выявленные нарушения, а именно:

- обеспечить технически исправное состояние системы вентиляции в помещении совмещенного санузла квартиры №69 многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области (обеспечить удаление воздуха);

- обеспечить проведение периодической проверки вентиляционных каналов, относящихся к общему имуществу в помещениях квартиры №69 многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области;

- принять все необходимые меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области, восстановив требуемые параметры горячего водоснабжения в квартире №69 в соответствии с требованиями п.5.3.1,5.3.2 ПиН, п. 18 Минимального перечня.

В судебное заседание представитель инспекции государственного жилищного надзора по Волгоградской области ФИО1 не явился. Направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ТСЖ "Перекресток" в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему:

в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-П (далее - Положение) инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее - инспекция) является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Согласно п. 2.6 Положения инспекция организует и осуществляет на территории Волгоградской области проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В силу положений пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как видно из материалов дела, 10.02.2017г. инспекцией проведена выездная проверка в отношении товарищества собственников жилья «Перекресток» на ненадлежащее техническое состояние систем вентиляции, горячего водоснабжения и отопления в квартире № 69 многоквартирного дома № 12 по пр. Ленина в р.п. Городище, стен здания, качества предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям, проживающим в квартире № 69 данного многоквартирного дома.

В ходе проверки проведено обследование работоспособности систем естественной вытяжной вентиляции в квартире № 69. Температура наружного воздуха на момент проведения измерений составляла - 9 °С.

При проведении замеров установлено:

- в помещении совмещенного санузла наличие удаления воздуха отсутствует, что свидетельствует о неисправном техническом состоянии вентиляционного канала и является нарушением требований п. 10 Правил содержания, п. 5.7.1., 5.7.2, 5.5.6 Пи11, и. 15 Постановление № 290 и п.9.2 СП 54.13330.2011.

Обследование работоспособности системы естественной вытяжной вентиляции и замеры проводились прибором TESTO-410-1 (измеритель комбинированный) заводской № 38409817/906 (свидетельство о госповерке № 398963 34-0497/0916 от 14.09.2016).

Кроме того, не проводилась периодическая проверка вентиляционных каналов, относящихся к общему имуществу, в помещениях квартиры № 69 вышеуказанного дома, где установлены газовые приборы, что является нарушением требований п.10 Правил и п.5.5.12 ПиН.

Так же, проведены замеры температуры горячей воды в точках водоразбора в квартире заявителя № 69 и на вводе многоквартирного дома для определения соответствия качества предоставляемых коммунальной услуги по горячему водоснабжению требованиям действующих нормативов.

При проведении замеров установлено:

Температура горячей воды на вводе в дом № 12 по пр. Ленина составляет +64°С, что позволяет обеспечить температуру горячей воды потребителям в квартирах дома в соответствии с требованиями нормативных документов.

- температура горячей воды в точке водоразбора в помещении санузла при сливе в течение трех минут в квартире № 69 данного дома составляет +46°С, что свидетельствует о ненадлежащем техническом состоянии общедомовой инженерной системы горячего водоснабжения и отсутствии постоянного контроля параметров воды (давления, температуры, расхода) и не принятия мер к восстановлению требуемых параметров горячего водоснабжения, что является нарушением требований п. 5.3.1, 5.3.2 ПиН, п. 18 Минимального перечня.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 10.02.2017г. председателем ТСЖ "Перекресток" является ФИО2

По результатам проверки, на основании акта от 13.02.2017г. №143 инспекцией ТСЖ «Перекресток» выдано предписание от 13.02.2017г. №143 об устранении выявленных нарушений в срок до 27.02.2017. 

31.03.2017 г. приказ №333 проведена проверка в отношении ТСЖ «Перекресток» с целью проверки выполнения требований предписания от 13.02.2017г. №143 об устранении выявленных нарушений, продленного решением от 09.03.2017г. №143, срок выполнения 10.04.2017г.

11.04.2017г. выявлено неисполнение пп.1,2,3 предписания от 13.02.2017г. №143, что оформлено актом №333 от того же числа. По результатам проверки, на основании акта от 11.04.2017 №333 ТСЖ «Перекресток» выдано предписание №333 об устранении выявленных нарушений в срок до 24.04.2017г.

03.05.2017г. приказ №447 проведена проверка в отношении ТСЖ «Перекресток» с целью проверки выполнения требований предписания от 11.04.2017 №333 об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 24.04.2017г.

05.05.2017г. в ходе проверки выявлено неисполнение пп. 1,2,3 предписания от 11.04.2017г. №333, что оформлено актом №447 от того же числа.

До настоящего времени требования выданных ТСЖ «Перекресток» предписаний не исполнены, выявленные нарушения в содержании указанной квартиры многоквартирного дома не устранены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к товариществу собственников жилья "Перекресток" об обязании устранить выявленные нарушения, – удовлетворить. 

Обязать товарищество собственников жилья «Перекресток», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить выявленные нарушения, а именно:

- обеспечить технически исправное состояние системы вентиляции в помещении совмещенного санузла квартиры №69 многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области (обеспечить удаление воздуха);

- обеспечить проведение периодической проверки вентиляционных каналов, относящихся к общему имуществу в помещениях квартиры №69 многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области;

- принять все необходимые меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома №12 по пр. Ленина в р.п. Городище Волгоградской области, восстановив требуемые параметры горячего водоснабжения в квартире №69 в соответствии с требованиями п.5.3.1,5.3.2 ПиН, п. 18 Минимального перечня.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья А.Б. Болуров