Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2018 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А., 

с участием истца ФИО3 

3-го лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Саринского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, запись за № от 6 декабря 2011 года. 

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилой квартиры от 1 декабря 2011 года она приобрела у ФИО1 в собственность 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Остальные 87/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежали ей на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 8 июля 2005 года. Согласно пункту 6 названного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру составляет 100 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора расчет за указанный объект недвижимости производится до 10 декабря 2011 года. На момент подписания названного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос 10 000 рублей за земельный участок, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 6 декабря 2011 года, в котором ограничения и обременения не зарегистрированы. 6 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на истца на указанные 13/100 долей. На указанный объект 6 декабря 2011 года за № в Едином государственной реестре прав на недвижимость установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. До 10 декабря 2011 года она передала ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, таким образом обязательства перед продавцом она выполнила. ФИО1 был её гражданским мужем. О том, что они должны были совместно обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеки не знали в силу юридической безграмотности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и в настоящий момент невозможно снятие ипотеки в силу смерти продавца. Поэтому просит в судебном порядке прекратить указанное обременение.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявление поддержала, пояснила, что деньги она передала за счет кредитных средств полученных ею в сентябре 2011 года. При передаче денег ФИО1 они не составляли расписку, каким образом ФИО1 распорядился деньгами она не знает. Наследников 1 и 2 очереди у ФИО1 нет, т.к. сын умер до смерти ФИО1, братья ФИО1 также все умерли.

Администрация Саринского сельского поселения в суд не явилась, была извещена надлежаще. 

3е лицо ФИО4 возражений по иску ФИО3 не имеет, пояснила, что она является женой умершего ФИО2 – брата ФИО1, примерно с 2011 года ФИО1 переехал жить к ним по адресу 

<

адрес>. О том, что ФИО1 продал свою часть квартиры гражданской жене ФИО3 она ничего не знает, ФИО1 при жизни никаких претензий к ФИО3 не предъявлял.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 декабря 2011 года между ФИО1, выступающего как «продавец» и ФИО3, выступающей в качестве «покупателя» заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка по адресу 

<

адрес>. 13/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежали ФИО1 соответственно на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 8.07.2005 года и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2009 года, выданного администрацией Саринского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области. Согласно п.6 договора – стороны оценили 13/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 100 000 рублей, при этом деньги передаются покупателем продавцу после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в срок до 10 декабря 2011 года. 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в 10 000 рублей, деньги уплачены Покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств.

6 декабря 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка ( №), регистрация права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, и регистрация ипотеки в силу закона ( №).

Согласно свидетельства о смерти – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из писем нотариуса нотариального округа Кунашакского района следует, что на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещания от имени ФИО1 не удостоверялось. 

Таким образом, установлена невозможность подачи заявлений для погашения записи об ипотеки в виду смерти продавца ФИО1 

В судебном заседании не установлены наследники 1 и 2 очереди умершего ФИО1, правопритязаний в судебном заседании не заявлены.

В связи с чем, требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи 13/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу – 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 от 1 декабря 2011 года, номер регистрации ипотеки № от 6 декабря 2011 года и признать указанное обременение отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня оглашения решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова