Гр.дело №2-38/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении прядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении прядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Требования истца основаны на том, что истица, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.2 

<

адрес>. Ответчики не производят плату за жилое помещение. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за истцом и ФИО3 в размере по ? доле, за ФИО6 – в размере ? доли. Также просит обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск поддержала и дополнила, что в настоящее время в квартире проживают она с дочерью ФИО2. За квартиру оплату производит только она (истица). Считает, что ФИО6 должен производить оплату, в том числе и за дочь.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, извещены надлежаще. 

От представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» поступили письменные пояснения, где, в частности, указано, что спорное жилое помещение находится в управлении ООО «СтройМонтажЦентр». Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «СтройМонтажЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Договором установлена обязанность ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Выставлять потребителям отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг возможно при наличии письменного поручения управляющей компании. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО6, ФИО4 и н/л ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле каждый, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.9-11, 12).

Все сособственники зарегистрированы в указанной квартире, лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО3 (л.д.13).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «СтройМонтажЦентр». Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и формирование единого платежного документа осуществляется ООО «МосОблЕИРЦ» на основании заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «СтройМонтажЦентр» ДД.ММ.ГГГГ Договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленным платежным документом (л.д.25). 

Истец просит определить доли собственников в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Ответчики возражений против этого не представили. 

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, суд определяет доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками квартиры по ? доле за каждым. 

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Установив, что квартира находится, в том числе, в долевой собственности несовершеннолетней ФИО2, обязанной в силу закона производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, соглашение между ее законными представителями ФИО4 и ФИО6 о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, суд определяет порядок оплаты коммунальных платежей в размере по 3/8 (1/4 + 1/8) доли каждому из них до достижения ФИО2 совершеннолетия, после чего доля каждого сособственника жилого помещения составит по ? у каждого. 

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с собственниками отдельные соглашения об участии в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере доли, установленной решением суда, от общей суммы платежей, и формировать отдельные платежные документы на оплату указанных расходов в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично. 

Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО4 с учетом несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - в размере 3/8 долей; 

ФИО5 - в размере 1/4 доли;

ФИО6 с учетом несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - в размере 3/8 долей,

с момента вступления решения суда в законную силу до совершеннолетия ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО4 - в размере 1/4 доли; 

ФИО5 - в размере 1/4 доли;

ФИО6 – в размере ? доли;

ФИО2 – в размере ? доли.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с ФИО4 и ФИО3, ФИО6 соглашения об участии в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере доли, установленной решением суда, от общей суммы платежей и формировать отдельные платежные документы на оплату указанных расходов в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года