Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 5 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и суд, 

, Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ... на земельном участке с кадастровым номером .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, сам истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя. Представитель администрации просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что по договору уступки права требования /цессии/ перешли права от ... Л.И по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** года права к ФИО1 на земельный участок ... с кадастровым номером ... площадью ... Согласно 1 договора уступки земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды был установлен до ** ** **. В дальнейшем договор аренды не заключался и срок действия договора от ** ** ** не продлялся. Вместе с тем в адрес ФИО1 был поступали расчетные листы по оплате арендной платы. 

В период действия договора аренды заявителем был построен индивидуальный двухэтажный жилой дом с площадью застройки ... Фактически строительство дома было завершено в ** ** ** И истец постоянно проживает в доме ... 

В судебном заседании представитель заявителя не оспаривала, что дом был построен без разрешения на строительство. 

В соответствии со ст 218 ГК РФ право собственности на вещь на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается \этим лицом и согласно ст 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, что указано в договоре уступки права требования от ** ** ** и данными кадастрового паспорта.. 

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом из норм ст 222 ГК РФ следует, что право собственности может быть признана при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАКС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года « О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, проведенному ООО « ...», установлено, что индивидуальный жилой дом в ... построен в границах данного земельного участка, соответствует строительным и иным нормам и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию. Также следует учитывать, что жилой дом был построен в период действия договора аренды земельного участка от ** ** ** 

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : ... на земельном участке с кадастровым номером ... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.