Дело № 2-223/2025

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 февраля 2025 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: 

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2025

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №.

Указанное право собственности возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28 октября 2024 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

Указанному жилому помещению присвоен лицевой счет №.

Организацией, обслуживающей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ «Домострой». Вторым сособственником ? доли указанного жилого помещения является ФИО2 В квартире зарегистрированы: ответчик ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется, брак между ними расторгнут, какой-либо договор между сторонами относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключался.

ФИО3 также членом семьи истца не является, какой-либо договор между истцом и ФИО3 относительно пользования спорным жилым помещением не заключался. Согласие на регистрацию и проживание ФИО3 в спорном жилом помещении истец не давал, в связи с чем сейчас готовится исковое заявление о признании регистрации ФИО3 по адресу: 

<

адрес> незаконной, снятии его с регистрационного учета с последующим выселением.

Одновременно готовится исковое заявление к ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Прийти к соглашению об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец и ответчик не смогли.

В ТСЖ «Домострой» истцу пояснили, что выдать отдельные счета и заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг они не могут, поскольку отсутствует согласие проживающих и зарегистрированных лиц и посоветовали обратиться в суд.

Истец ФИО1 в настоящий момент зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неприязненными отношениями с бывшей супругой – ответчиком по делу, доступа в свою квартиру истец не имеет, соответственно, коммунальными услугами он не пользуется, но вынужден нести расходы по оплате за жилое помещение как собственник ? доли, в том числе и за незаконные регистрацию и проживание ФИО3

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 247, 249, 210, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 – в размере ? доли за принадлежащее жилое помещение начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по водоснабжению (ГВС и ХВС), водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению.

ФИО2 в размере ? доли за принадлежащее жилое помещение начисляемых платежей, а также оплату за коммунальные услуги по водоснабжению (ГВС и ХВС), водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению – за фактически потребленный объем услуги исходя из показаний прибора учета (при их наличии).

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения ТСЖ «Домострой» с ФИО1 в ФИО2 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты с выдачей отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Дополнительно пояснила, что квартире установлены приборы учета на ГВС, ХВС, электричество и газоснабжение. В квартире по адресу: 

<

адрес> она проживает вместе со своим мужем ФИО3

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что проживает в спорной квартире.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Домострой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ОАО «Ульяновскэнерго», ООО «Контракт плюс», ООО «ГазСервис», ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о дне и времен слушания дела извещены. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере ? доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для признания права общей долевой собственности по ? доли на указанную квартиры является решение суда от 28 октября 2024 г., вступившее в законную силу 12 декабря 2024 г., по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, о признании долга по кредитному договору общим обязательством супругов, взыскании денежных средств, взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Домострой». Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками данного жилого дома непосредственно исполнителям коммунальных услуг.

Установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения по внесению платежей за жилое помещение. 

Согласно сведений ТСЖ «Домострой» в квартире установлены счетчики на горячее, холодное водоснабжение и электроэнергию и счетчик учета расхода газа.

Из выписки ОРУГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 12 февраля 2012 г., собственник, ФИО3, муж, с 24 июня 2024 г.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер. 

Согласно сведений ТСЖ «Домострой» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, учитывая, что стороны общее хозяйство не ведут, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3, следующим образом:

- ФИО2 - в размере 1/2 доли начисляемых платежей; оплату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета по ? доли ФИО2 и ФИО3;

- ФИО1 - в размере 1/2 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО2) - в размере 1/2 доли начисляемых платежей; оплату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета по ? доли ФИО2) и ФИО3);

- ФИО1) - в размере 1/2 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 24 февраля 2025 г.