Дело № 2-3585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 18 » сентября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность в деле от 06 июня 2017 г.), представителя ответчика ФИО3 (доверенность в деле от 19.04.2017 г.),

в отсутствие истца ФИО4, третьего лица ФИО5, извещенных о времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «КОНСТАНТА» об истребовании имущества и взыскании денежных средств, судебных расходов, 

установил:

01 апреля 2016 г. между ФИО4 и ООО «КОНСТАНТА» был заключен договор аренды № 1/04, по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование по 28 февраля 2017 года земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями, по адресу: г. Старый Оскол, км 89+200 автодороги Короча-Губкин-Горшечное.

Стоимость арендной платы определена в размере 1500000 руб. в месяц.

Дело инициировано иском ФИО4, просившего взыскать с ООО «КОНСТАНТА» арендную плату за июнь и июль 2017 г. в размере 3000000 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49315 руб. в день до момента возврата имущества, и обязать ответчика передать земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика исковые требования заявителя не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с договором аренды № 1/04 от 01.04.2016 года, ФИО4 передал во временное владение и пользование, сроком по 28 февраля 2017 г., а ООО «КОНСТАНТА» приняло земельный участок, с расположенными на нем зданиями и сооружениями, по адресу: г. Старый Оскол, км 89+200 автодороги Короча-Губкин-Горшечное:

Земельный участок. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов. Площадь: 116967 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – здание лаборатории, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 620,3 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 222,6 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – операторная, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Площадь: 89 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – гараж, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 341,1 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание (котельная), назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 250,5 кв. м. Кадастровый №;

Нежилое здание. Трансформаторная подстанция, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 49,7 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Нежилое здание – склад пенообразователя с помпой, назначение: нежилое. Площадь: 34,00 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – водонапорная башня, назначение объекта недвижимости: Иное. Площадь: 1,70 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – скважина водозаборная с насосной станцией №, назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 19,1 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – скважина водозаборная с насосной станцией №, назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 19 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – воздушная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение объекта недвижимости: нежилое. Протяженность – 1028 м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – ограждение, назначение объекта недвижимости: нежилое. Протяженность – 1553,9 м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – дороги, площадки, проезды (замощения), назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 8625 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – подъездная дорога (замощения), назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 2078,9 кв. м. Кадастровый №.

Факт принадлежности имущества ФИО1, передачи имущества и принятия его ООО «КОНСТАНТА», подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.4., 1.5. договора, в случае если после окончания срока аренды, предусмотренного пунктом 1.3., Предмет аренды не был возвращен Арендодателю по акту приема передачи и/или договор аренды не был расторгнут, Предмет аренды считается находящимся в аренде у Арендатора, а договор считается заключенным на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено генеральному директору ООО «КОНСТАНТА» уведомление о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца, что не оспаривалось представителем ответчика, установлено, что по окончании срока аренды, ООО «КОНСТАНТА» имущество не возвратило, несмотря на то, что арендатор обязан за свой счет подготовить предмет аренды к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи (п. 2.2.9. договора). 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что занятый ответчиком земельный участок, находящийся в собственности истца, подлежит освобождению с возложением на ООО «КОНСТАНТА» обязанности по передаче ФИО4 земельного участка и всех строений, сооружений, находящихся на указанном земельном участке, и переданных по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается доводов представителя ответчика, что данные требования подлежат разрешению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, то они необоснованны.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июня 2017 года по делу № А09-5679/2017 в отношении ООО «КОНСТАНТА» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, требования истца об истребовании имущества из незаконного владения ответчика, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Однако заявленный ФИО6 после введении в отношении ООО «КОНСТАНТА» конкурсного производства спор по взысканию арендной платы, не относится к спорам по взысканию текущих платежей, не введен в перечень исключений, не подлежащих рассмотрению в рамках конкурсного производства, и не может быть рассмотрен в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается в ином судебном порядке, а именно в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО4 к ООО «КОНСТАНТА» об истребовании имущества и взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворить в части.

Обязать ООО «КОНСТАНТА» передать по акту приема-передачи ФИО1 земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями, располагающийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, км 89+200 автодороги Короча-Губкин-Горшечное, в составе:

Земельный участок. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов. Площадь: 116967 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – здание лаборатории, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 620,3 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 222,6 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – операторная, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Площадь: 89 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание – гараж, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 341,1 кв. м. Кадастровый №;

Здание. Нежилое здание (котельная), назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 250,5 кв. м. Кадастровый №;

Нежилое здание. Трансформаторная подстанция, назначение объекта недвижимости: нежилое здание. Площадь: 49,7 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Нежилое здание – склад пенообразователя с помпой, назначение: нежилое. Площадь: 34,00 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – водонапорная башня, назначение объекта недвижимости: Иное. Площадь: 1,70 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – скважина водозаборная с насосной станцией №, назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 19,1 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – скважина водозаборная с насосной станцией №, назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 19 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – воздушная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение объекта недвижимости: нежилое. Протяженность – 1028 м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – ограждение, назначение объекта недвижимости: нежилое. Протяженность – 1553,9 м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – дороги, площадки, проезды (замощения), назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 8625 кв. м. Кадастровый №;

Сооружение. Сооружение – подъездная дорога (замощения), назначение объекта недвижимости: нежилое. Площадь: 2078,9 кв. м. Кадастровый №.

Взыскать с ООО «КОНСТАНТА» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.