Дело №2-430/2022

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г. г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи – Магомедрасулова Б.М., 

при секретаре – Маламагомедовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО5 ФИО8 о понуждении заключить основной договор купли продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли продажи, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу РД, 

<

адрес>., в качестве аванса выплатила 300 000руб. из оговоренной к уплате стоимости в размере 2 000 000 руб. также были в последующем оплачены 150 000руб. Полагаясь на договор, она произвела ремонт в квартире. Ответчица на контакт не входила, на ее обращения о заключении договора купли-продажи ответчица не реагировала, находила разные причины. Ее претензия от ДД.ММ.ГГГГ.так же ответчицей оставлена без ответа. Срок заключения основного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям иска. Считает, что порядок обращения в суд, после игнорирования ответчицей ее претензии и обращений по телефону, ею соблюден.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Договор подписала не читая. В последующем в суд не явилась будучи извещена, обратилась с заявлением рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы на основании доверенности ФИО4 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Условия Предварительного договора сторонами не исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора истица не произвела выплату 1 700 000 руб. по условиям договора, меры по их оплаты не осуществляла, предложения о желании оплатить ответчице не поступали.

Доводы истицы о ремонте без согласия собственника незаконны. Истица проживала в квартире ответчицы по найму с оплатой 10 000 руб. в месяц, с 2020 г. оплату за проживание не осуществляет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 2016г. ответчица ФИО2 является собственником недвижимого имущества 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен в простой письменной форме предварительный договор о намерении ФИО2 продать ФИО1 за 2 000 000руб. указанную квартиру, находящуюся в 

<

адрес>., с заключением договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Истица в качестве аванса оплатила Ответчице -300000руб. с условием возврата в случае неисполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГг. истица направила в адрес ответчицы претензию об исполнении обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчицы не получила, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. При этом истица по настоящее время проживает в указанной квартире с разрешения ответчицы, до 2000г. оплачивала согласно устному договору 10 000 руб. в месяц, в последующем не производит оплату.

Как пояснила в суде ответчица она не получала претензию о заключении договора от истицы, она находилась в 

<

адрес>. 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено в суде и не оспаривалось сторонами, что ими был заключен предварительный договор купли продажи с условием заключения до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях. 

Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 

<

адрес> между истицей и ответчицей заключен не был.В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора " не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств по предварительному договору купли продажи квартиры по адресу 

<

адрес>.

Истица и ее представитель оспаривали получение претензии или других предложений направленных на исполнение условий предварительного договора, кроме аванса другие денежные средства по договору ей не передавались и предложение о передаче она не получала. 

Представленная истицей с претензией почтовая квитанция нечитаемая, определить кому, и по какому адресу направлялась установить не возможно. В ней не указано, какие обязательства должна выполнить ответчица, и в какой срок. Предложение о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено в предварительном договоре, в ней отсутствует.

Довод истца о том, что ответчица уклонялась от заключения основного договора купли продажи, в суде не были подтверждены достаточными доказательствами. Не представлены они ею и в суде, что она, не получив от ответчика на ее предложения, если они были, согласие на заключение основного договора в установленный срок или отказ, действуя разумно и осмотрительно, не направила ответчику свое предложение, соответствующее требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации об оферте. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в течение срока действия предварительного договора оферта сторонами не направлялась, предварительный договор не пролонгировался; основной договор заключен не был.

При указанных обстоятельствах исковое требование ФИО1 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли продажи квартиры удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил;

В удовлетворении искового требования ФИО1 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности собственности, отказать

Резолютивная часть решения суда вынесена и оглашена 14 февраля 2022г.

Мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 февраля 2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М. 

УИД: 05RS0031-01-2021-018144-45