№ 2-2634\19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Гелета А.А. 

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» к ФИО1 об обязании заключить договор аренды жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды жилого дома, на том основании, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости (жилой дом) площадью № кв.м Литер №, с кадастровым номером: №, назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 года. Здание ранее эксплуатировалось как административное. В вышеуказанном жилом доме проживает с семьей ФИО1 Судом признано ее право пользования жилым помещением и установлена обязанность ФПРО выдать ей домовую книгу для регистрации. Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. ФИО1 в иске к ФПРО об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано. 

С 2013 года предложения ФПРО узаконить жилищные отношения и заключить договор аренды жилого дома ФИО1 игнорируются, не оплата за пользование жилым домом, в связи с чем ФПРО несет существенные убытки. Письмами № от ... г., № от ... г., № от ... г., № от ... г. ответчику предлагалось заключить договор аренды жилого дома (договор получен ФИО1). Однако ответчик отказывается заключить вышеуказанный договор. Указывают, что неправомерное поведение ответчицы не позволяет истцу в полной мере осуществлять установленные законом и уставом полномочия по распоряжению своим имуществом. 

На основании изложенного, просил суд обязать ФИО1 заключить с Федерацией Профсоюзов Ростовской Области договор аренды жилого дома общей площадью № кв.м, литер №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>. Возложить судебные расходы на ФИО1 и взыскать расходы по оплате госпошлины. 

В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, Законом или добровольно принятыми на себя обязательствами. 

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным Законом и иными правовыми Актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правового анализа указанных норм следует, что обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно лишь в случае, если от его заключения уклоняется сторона, для которой заключение договора обязательно в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законов либо иная сторона приняла на себя обязательства заключения такого договора в дальнейшем. В данном случае ответчик не является стороной, для которой заключение договора обязательно в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законов.

Исходя из указанных норм, к юридически значимым обстоятельствам следует отнести установление того, на каком праве истцу была предоставлена вышеназванная квартира, какова правовая природа отношений фактически сложившихся между сторонами в связи с использованием истцом спорной квартиры для проживания в ней.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи законом провозглашен принцип свободы договора и императивный запрет понуждения к его заключению, исключения из данного правила должны содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, иных законах или обуславливаться наличием обязательства, принятого добровольно.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ... г.. 

В указанном жилом доме проживает с семьей ответчик ФИО1 

Судом также установлено, что ФИО1 неоднократно предлагалось заключить договор аренды спорного жилого дома (письма № от ... г., № от ... г., № от ... г., № от ... г.), данные предложения ФИО1 проигнорированы. 

Согласно ч. 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением (постановлением) по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по иску ФИО1 к Санаторию «Ростовский», Федерации профсоюзов 

<

...>, ПВС ОВД 

<

...> о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства установлено что решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по гражданскому делу по иску ЛПУ Санаторий «Ростовский» к ФИО1 о выселении вступившим в законную силу ... г. и определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. установлено, что помещение по адресу 

<

...> является жилым. Указанное помещение было предоставлено ФИО1 в связи с работой и в нем она проживает с 1974 года. Факт проживания ФИО1 по адресу 

<

...> с 1974 года установлен решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г., вступившим в законную силу. Согласно представленным квитанциям, истицей производится оплата за коммунальные услуги санаторию «Ростовский», то данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Данным решением за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

...>. Суд обязал ПВС ОВД октябрьского района зарегистрировать ФИО1 по месту жительства по адресу: 

<

...> Ж, 

На основании ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из этого основополагающего положения вытекают указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла и содержания вступившего в законную силу, а потому на основании ст. 13 ГПК РФ являющимися обязательными, судебных постановлений, за ФИО1 признанно право пользования спорным жилым помещением бессрочно, без несения каких-бы то ни было оплат за пользование помещением. Право собственности истца на спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком в указанном здании, обременено их правом пользования этим помещением, признанном судом. 

Так, в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

По мнению суда, истец, заявив данный иск, злоупотребляет своим правом, требуя от ответчика заключения договора аренды на условиях срочности и платности, вопреки вступившему в законную силу решению суда о признании за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Поэтому суд в понуждении ответчика заключить договор аренды спорного жилого помещения по императивному проекту стороны истца отказывает.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Союза Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» к ФИО1 об обязании заключить договор аренды жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2019 года.