Гражд. дело № 2-585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Арти 12 октября 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,.

при секретаре Тукановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о регистрации перехода права собственности. 

В обоснование иска ФИО2 указал, что 22.01.2001 между ним (с одной стороны) и ТОО «Куркинское» (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел нежилые здания – теплую стоянку на 38 автомашин и домик на стоянке, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, расчет произведен в полном объеме, недвижимое имущество фактически передано истцу. 20.01.2006 ТОО «Куркинское» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства, в связи с чем стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. В связи с чем, он просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал.

Представитель истца адвокат Белякова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменный отзыв, в котором указала что правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив в суд письменный отзыв, в котором указала что правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 33 Закона о государственной регистрации права указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании 22 января 2001 г. по договору купли-продажи объектов недвижимости с ТОО «Куркинское» (продавец) ФИО2 приобрел нежилые здания – теплую стоянку на 38 автомашин и домик на стоянке, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи заключен на основании протокола №1 общего собрания ТОО «Куркинское», что подтверждается выпиской из протокола №1 от 16.01.2000 г.

Данные объекты недвижимости переданы ФИО2 по подписанному сторонами договора (ТОО «Куркинское» и ФИО2) акту приёма - передачи от 22 января 2001 г. Цена договора составила 46000 рублей, которые, в соответствии с условиями договора, должны быть внесены наличными денежными средствами в кассу продавца либо предоставлением горюче-смазочных материалов по розничным ценам или необходимых продавцу услуг.

Во исполнение обязанности по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи, 12.11.2001 г. ФИО2 продавцу были переданы горюче-смазочные материалы (ГСМ) на сумму 8000 руб. Остаток долга составил 38000 руб.

19.04.2002 г. ФИО2 было передано продавцу дизельное топливо на сумму 29750 руб., что подтверждается доверенностью № от 18.04.2002 г. и накладной № от 19.04.2002 г.

26.04.2002 г. ФИО2 было передано продавцу дизельное топливо зимнее на сумму 29750 руб., что подтверждается доверенностью № от 26.04.2002 г. и накладной № от 26.04.2002 г.

В соответствии с актом сдачи-приемки материальных ценностей по договору от 22.01.2001 г., составленному 29.04.2002 г., ФИО2, покупатель по договору, произвел полный расчет с продавцом.

Согласно акту сверки расчетов между ТОО «Куркинское» и ФИО2 от 30.04.2002 г., ФИО2 исполнены обязательства перед ТОО «Куркинское», в счет оплаты имущества по договору от 22.01.2001 г. внесено 38000 руб., долг ТОО «Куркинское» перед ФИО2 составил 21500 руб.

20.01.2006 г. ТОО «Куркинское» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями о юридическом лице с сайта ФНС России, выпиской из ЕГРЮЛ от 16.03.2012 г. №. В этой связи ФИО2 и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о переходе права и о регистрации права собственности на спорное имущество за покупателем. 

Впоследствии приобретённые ФИО2 объекты использовались по назначению, как нежилые здания. В течение всего времени использования ФИО2 производятся ремонтные работы по восстановлению зданий. 

На объекты недвижимости ФИО2 были оформлены кадастровые паспорта, объекты поставлены на кадастровый учет. 

Согласно кадастровому паспорту здания №, выданному 19.02.2016 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания №, выданному 19.02.2016 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Здания ФИО2 приобрёл в непригодном для использования виде, отремонтировал их, вложив собственные средства, и использует их в настоящее время в качестве склада для сельхозпродукции и сторожки. 

За время владения зданиями никто не предъявил на спорные объекты прав. 

В настоящее время ФИО2 не может защитить свои права собственника недвижимого имущества, кроме как в судебном порядке, а потому обратился за защитой прав в суд. 

Здание теплой стоянки введено в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного Председателем РАПО Артинского района 26.12.1986 г., заказчиком (застройщиком) являлся совхоз «Куркинский».

Право собственности на спорные объекты у продавца, ТОО «Куркинское», возникло в порядке правопреемства, поскольку оно являлось правопреемником совхоза «Куркинский», реорганизованного 08.07.1992 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.03.2012 г., то есть до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому не требовало государственной регистрации.

Согласно акту оценки основных средств по совхозу «Куркинский», переданных ТОО «Куркинское», в перечень основных средств включены здание – теплая стоянка, здание – домик на стоянке (стр. 13 акта).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. 

Единый государственный реестр юридических лиц содержит сведения о ликвидации ТОО «Куркинское» 20.01.2006 г. 

В соответствии с п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу

<

адрес>, нежилое здание – теплая стоянка, нежилое здание – домик на стоянке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, продавец – ТОО «Куркинский», в лице председателя правления ФИО1, имел правомочия собственника в отношении указанного имущества и мог распоряжаться указанным имуществом. Право на недвижимое имущество, проданное ФИО2 по договору купли - продажи от 22.01.2001 г., возникло у ТОО «Куркинское» до введения в действие указанного выше Федерального закона №122-ФЗ, а государственная регистрация его прав (до момента заключения сделки по продаже спорного имущества) могла быть произведена по желанию продавца на основании его заявления.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ТОО «Куркинское» к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья: Прибытков И.Н.

Копия верна Прибытков И.Н.