дело № 2-1818/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 8 сентября 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лелёкина С.А., 

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, указывая, что являются собственниками жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> они разделили земельный участок, находящийся в долевой собственности, на два отдельных земельных участка. На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом находящийся в общей долевой собственности 3/5 доли у ФИО1 и 2/5 доли у ФИО3. Также 

<

дата> была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и теперь составляет 191,0 кв.м, для целей гос. регистрации 218,7 кв.м. Какого-либо разрешения на реконструкцию жилого дома не было получено. Согласно Техническому заключению 

<

дата>, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», при выполнении ремонтно-строительных работ основные несущие строительные конструкции пристроя лит A3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истцы просят суд сохранить жилой дом 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 191,0 кв.м, для целей госрегистрации 218,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес> общей площадью 180,9 кв.м., (здание №, в соответствии с тех.планом 

<

дата>.) Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, (здание № 2, в соответствии с тех.планом 

<

дата>)

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 3/5 доли у ФИО1 и 2/5 доли у ФИО3 

<

дата> истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 191 кв.м, для целей кадастрового учета 218,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков площадью 180,9 кв.м (здание № 1) и площадью 34,3 кв.м (здание № 2).

В соответствии с выписками из ЕГРН из земельного участка по адресу: 

<

адрес> образованы земельные участки с кадастровыми №, принадлежащий ФИО1, и № площадью 1156 кв.м, принадлежащий ФИО2, вид разрешенного использования - односемейные и многосемейные жилые дома с участками. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «НовоТех» строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома блокированной застройки № 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Данный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может быть отнесён к категории блокированный жилой дом, так как размещён на отдельных земельных участках и каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Каждый блок не имеет помещений, расположенных над и под помещениями другого блока, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 191,0 кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью 218,7 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 180,9 кв.м, (здание № 1, в соответствии с техническим планом 

<

дата>).

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, (здание № 2, в соответствии с техническим планом 

<

дата>).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин