Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Коноваловой С.А., 

с участием представителя истца ФИО4-Э. – адвоката ФИО10, действующего на основании ордера,

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> 4 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО11 ФИО6-Эми к ФИО6-Эминовичу, ФИО3, ФИО11 Сар-Али ФИО1, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора купли–продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4-Э. обратился в суд с иском к ФИО4-Э. (далее по тексту – истец, продавец), ФИО3, ФИО4-А.С., ФИО4, ФИО1 (далее по тексту – ответчики, покупатели) о расторжении договора купли-продажи, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № и здания кошары, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Антоновское сельское поселение. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 1380000 рублей, в том числе 1280000 рублей – стоимость жилого дома, 100000 рублей – стоимость здания кошары. Оплата в размере 100000 рублей за здание кошары, а также 902720 рублей за жилой дом произведена покупателями наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Оплата за жилой дом в сумме 377280 рублей, по условиям договора, будет произведена за счет средств программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

До настоящего времени денежные средства по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого дома продавцу не поступили, как не поступило ответа на предложение истца о расторжении спорного договора купли-продажи.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства об изменении и расторжении договоров, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО4-Э. не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4-Э. – адвокат ФИО10 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам и пояснил, что ответчиками был получен сертификат на получение социальной выплаты по программе «Молодой семье доступное жилье», который они решили использовать на приобретение жилого дома с кадастровым номером 34:21:000000:407 у истца. Срок действия сертификата ограничен 9 месяцами с момента получения. После заключения договора купли-продажи в мае 2016 года покупатели уехали в Китай, где проживали на тот момент и в консульстве этой страны оформляли доверенности на передачу полномочий на получение социальной выплаты, государственной регистрации сделки. Доверенность содержала ошибки, которые пришлось несколько раз править, затем у покупателей родился ребенок, что также потребовало оформления дополнительных документов. Из-за продолжительности во времени всех процедур по оформлению документов, срок сертификата на социальную выплату истек, и покупатели не смогли им воспользоваться, таким образом, их обязательства по договору купли-продажи в полном объеме не исполнены. 

Ответчики ФИО4-Э., ФИО3, ФИО4-А.С., ФИО4, ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4-Э. и ФИО4-Э., ФИО3, ФИО4-А.С., ФИО4, ФИО1 были заключен договор купли-продажи жилого дома и здания кошары, согласно которому продавец передает в общую долевую собственность покупателям за плату жилой дом общей площадью 102,4 кв.м. с кадастровым номером № и здание кошары общей площадью 1624 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Антоновское сельское поселение.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, отчуждаемое имущество оценено сторонами в 1389410 рублей 40 копеек, в том числе жилой дом – 1289410 рублей 40 копеек, здание кошары – 100000 рублей. 

При этом, оплата за здание кошары в размере 100000 рублей, а также за жилой дом в размере 902720 рублей произведена покупателя наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Оплата за жилой дом в сумме 386690 рублей 40 копеек будет произведена за счет средств, предоставленных по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года (далее по тексту – Программа), путем перечисления социальной выплаты с блокированного счета покупателя ФИО4-Э. на счет продавца в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации за покупателями права общей долевой собственности на жилой дом и здание кошары и предъявление договора купли-продажи в структурное отделение ПАО «Сбербанк России».

Право общей долевой собственности ответчиков на отчуждаемое по договору имущество, согласно выписки из ЕГРН, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили паспортные данные покупателя ФИО6-Эминовича на актуальные.

В соответчики с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) утверждены правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения. Согласно указанным правилам, социальная выплата по Программе может быть использована, в том числе для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения. Право молодой семьи - участницы подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты, которое не является ценной бумагой. Срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве.

В силу п. 35 указанных правил, социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства о праве на получение социальной выплаты в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Владелец свидетельства о праве на получение социальной выплаты в течение 1 месяца со дня его выдачи сдает это свидетельство в банк.

Свидетельство о праве на получение социальной выплаты, представленное в банк по истечении месячного срока со дня его выдачи, банком не принимается.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный договор-купли был заключен сторонами на условиях частичной оплаты отчуждаемого имущества за счет средств социальной выплаты, которые не были получены семьей ответчиков и, следовательно, не перечислены в пользу продавца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях: существенного нарушения договора стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено покупателями ДД.ММ.ГГГГ. Информации о подписании ответчиками названного соглашения материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата по спорному договору в полном объеме не произведена, следовательно, существенное условие договора купли-продажи не исполнено, на основании чего суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками в пользу истца полной стоимости отчуждаемого по договору купли-продажи имущества, является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-9064 по делу № А76-4808/2019, поскольку в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, удовлетворение требования о расторжении договора не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (глава 60 ГК РФ), то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Следовательно, рассматривая спор о расторжении договора, суд должен одновременно рассмотреть вопрос о возврате продавцу переданного покупателю имущества, и возврате уплаченной покупателем денежной суммы, то есть применить принудительную двустороннюю реституцию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и здания кошары, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО6-Эми с одной стороны и ФИО6-Эминовичем, ФИО3, ФИО11 Сар-Али ФИО2, ФИО7, ФИО2, с другой стороны, с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить к сторонам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) двустороннюю реституцию, обязав ФИО6-Эминовича, ФИО3, ФИО11 Сар-Али ФИО5, ФИО4, ФИО5 возвратить жилой дом, с кадастровым номером № и здание кошары, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Антоновское сельское поселение, а ФИО11 ФИО6-Эми – возвратить ФИО11 СайдашуСаид-Эминовичу, ФИО3, ФИО11 Сар-Али ФИО1, ФИО4, ФИО1 1 002 720 (один миллион две тысячи семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: