КОПИЯ

УИД №...

Дело № 2 -739/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к Д.В.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к Д.В.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> находится в муниципальной собственности. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми (далее - Администрация). 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, по адресу: 

<

АДРЕС> предоставлено гражданину Д.В.П.. Как следует из п.2 данного распоряжения, наниматель обязуется в течение 30 дней с момента выдачи указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». 

Решением 

<

.....> районного суда 

<

.....> от (дата)., вступившим в законную силу, Д.В.П., Д.В.П., Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., ФИО1, Д.В.П., ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>., вселены в жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Заочным решением 

<

.....> районного суда 

<

.....> от (дата) на Д.В.П. возложена обязанность заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». Однако, в связи со смертью Д.В.П. исполнительное производство прекращено, указанное решение суда не исполнено. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата), отменено решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата). По делу постановлено новое решение, в соответствии с которым Д.В.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, (дата) года рождения, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, (дата) года рождения, признаны сонанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

В настоящее время ответчики Д.В.П.., несовершеннолетний ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., несовершеннолетний ФИО1 не зарегистрированы жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>.

(дата) МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом в г.Перми» на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений №... от (дата)., определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата). по делу №... оформлен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является передача в бессрочное владение и пользование находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, представляющего собой комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>.

Согласно положениям данного договора, Совместно с сонанимателем Д.В.П. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи - Д.А.В.., (дата); совместно с сонанимателем Д.Д.В. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи -; совместно с сонанимателем М.Е.М. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи -; совместно с сонанимателем М.О.Е. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи – ФИО1 (л.д.8-9).

Также указанным договором определены права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, условия по данному договору соответствуют условиям Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 мая 2005 г. N 3 15. Между тем, указанный договор ответчиками не подписан до настоящего времени.

Просит признать договор социального найма жилого помещения - представляющее собой комнату (на поэтажном плане №...) в трехкомнатной квартире, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> заключенным между Д.В.П., Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е. и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на условиях, согласно приложенного проекта договора, с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца - администрации города Перми, представляющий также интересы 3-го лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», А.Д.И., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии на доводах иска настаивает в полном объеме (л.д.44,45). 

Ответчики - Д.В.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Д.Д.В. М.Е.П., М.О.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 – в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представлено.

Представитель 3-го лица - ТУ Министерство социального развития Пермского края г. Перми - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ закреплено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в 42 выше указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, следует, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения - комнаты 18,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире 

<

АДРЕС> является Муниципальное образование город Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-12).

Решением 

<

.....> районного суда 

<

.....> от (дата)., вступившим в законную силу, Д.В.П., Д.В.П., Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., ФИО1, Д.В.П., ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>., вселены в жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, по адресу: 

<

АДРЕС> предоставлено гражданину Д.В.П. (л.д.10). 

Из пункта 2 данного распоряжения следует, что наниматель обязуется в течение 30 дней с момента выдачи указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». 

Заочным решением 

<

.....> районного суда 

<

.....> от (дата), вступившим в законную силу, на Д.В.П. возложена обязанность заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». 

На основании данного решения выпущен исполнительный документ, который предъявлен для исполнения в Отдел судебных приставов 

<

.....>. Возбуждено исполнительное производство №...-ИП от (дата) в отношении Д.В.П.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) исполнительное производства №...-ИП в отношении должника Д.В.П., прекращено в связи с его смертью (л.д.18-19).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата), отменено решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата). По делу постановлено новое решение, в соответствии с которым Д.В.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, (дата) года рождения, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, (дата) года рождения, признаны сонанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

До настоящего времени ответчики Д.В.П., несовершеннолетний ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., несовершеннолетний ФИО1 не зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.50-52).

В соответствии с уставом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» основной целью казенного учреждения является обеспечение реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органа местного самоуправления города Перми в сфере управления муниципальным жилищным фондом (пункт 2.1). Основной задачей казенного учреждения являются заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договоров специализированного найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда (пункт 2.2.1).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 части 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 62 ЖК РФ, предметом договора должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт) (пп. «а» п.4 раздела II Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»).

(дата) МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом в г.Перми» на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений №... от (дата)., определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата). по делу №... оформлен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является передача в бессрочное владение и пользование находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, представляющего собой комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>.

Согласно положениям данного договора, совместно с сонанимателем Д.В.П. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи - Д.А.В., (дата); совместно с сонанимателем Д.Д.В. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи -; совместно с сонанимателем М.Е.М. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи -; совместно с сонанимателем М.О.Е. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи – ФИО1 (л.д.8-9).

Также указанным договором определены права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, условия по данном) договору соответствуют условиям Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 мая 2005 г. N 3 15.

Указанный договор ответчиками не подписан до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что в виду уклонения ответчиков от подписания договора социального найма в установленной законом форме, не исполнения ими вышеприведенных судебных актов, влечет за собой как нарушение прав истца, в том числе на своевременное и в полном объеме начисление платы за наем жилья, так и нарушение прав и законных интересов ответчиков и их несовершеннолетних детей на регистрацию по месту жительства.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Перми к Д.В.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения - комнаты (на поэтажном плане №...) в трехкомнатной квартире, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> заключенным между Д.В.П., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Д.Д.В., М.Е.П., М.О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на следующих условиях: 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1. Наймодатель передает, а Сонаниматель, со дня заключения настоящего договора принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение (на поэтажном плане №...), представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, для проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Сонаниматель осмотрел принимаемое жилое помещение в натуре, каких-либо претензий по его техническому состоянию не имеет. Составление акта приема-передачи предоставляемого жилого помещения между сторонами не требуется.

3. Совместно с Сонанимателем Д.В.П. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи:

№п/п 

ФИО 

Год рождения 

Родственные отношения 

Дата и основание исключения, подпись, печать 

Дата и основание включения, подпись, печать 

1 

ФИО2

(дата)

сын 

Распоряжение УЖО от (дата) №...

Совместно с Сонанимателем Д.Д.В. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены:

№п/п 

ФИО 

Год рождения 

Родственные отношения 

Дата и основание исключения, подпись, печать 

Дата и основание включения, подпись, печать 

Совместно с Сонанимателем М.Е.П. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены:

№п/п 

ФИО 

Год рождения 

Родственные отношения 

Дата и основание исключения, подпись, печать 

Дата и основание включения, подпись, печать 

Совместно с Сонанимателем М.О.Е. в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены:

№п/п 

ФИО 

Год рождения 

Родственные отношения 

Дата и основание исключения, подпись, печать 

Дата и основание включения, подпись, печать 

1 

ФИО1

(дата)

сын 

Распоряжение УЖО от (дата) №...

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

1. Сонаниматель обязан:

а) принять жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора;

б) соблюдать правила пользования жилым помещением;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником жилого помещения, а плату за наем - Наймодателю, ежемесячно, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

д) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них в соответствующую управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником;

е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, объекты благоустройства;

ж) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

з) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Сонанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Сонанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, управляющей организации либо иной специализированной организации, определенной собственником, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2. Наймодатель обязан:

а) передать Сонанимателю жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора;

б) предоставить Сонанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Сонанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

в) принять в установленные сроки жилое помещение у Сонанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

г) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Выполнение следующих функций Наймодателя, по поручению собственника жилого помещения, осуществляет управляющая организация либо иная организация с учетом выбора и реализации собственниками способа управления:

а) принятие участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

б) осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

в) информирование Сонанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

г) принятие участия в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечение предоставления Сонанимателю за плату коммунальных услуг с учетом благоустройства жилого помещения;

е) контроль качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) информирование Сонанимателя в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;

з) выполнение или поручение уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4. Информация об управляющей организации либо иной специализированной организации, осуществляющей функции, указанные в п.6 настоящего договора, доводится до сведения Сонанимателя посредством квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых указанной организацией.

ПРАВА СТОРОН.

5. Сонаниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом дома, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

в) требовать от специализированной организации, указанной в п.6 настоящего договора, своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

г) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Сонанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Сонанимателем членов семьи;

е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

6. Члены семьи Сонанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Сонанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Сонанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

7. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Сонанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.

8. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

9. При выезде Сонанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

10. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Сонанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Сонанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Сонанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

12. Сонаниматель дает согласие Наймодателю на обработку персональных данных его и членов его семьи (включая право на их раскрытие третьим лицам) в целях принятия решений и совершения действий, порождающих юридические последствия в отношении его и других лиц, которое распространяется на следующую информацию : фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания, паспортные данные и иная информация, относящаяся к его личности и личностям членов его семьи, доступная либо известная в любой конкретный момент времени Наймодателю (Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных»),

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящее договор составлен в 5 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, четыре - у Сонанимателей и распространяет свое действие с (дата).

Ответчики вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

Копия верна.Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024г.