РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 г. №3а-62/2017

Калининградский областной суд в лице судьи областного суда Науменко Б.И., 

при секретаре Лакман Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининградского областного суда административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости, указав, что является собственником объекта капитального строительства – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 25676495,45 руб. по состоянию на 01 января 2016 г.

Полагает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости является существенно завышенной, чем нарушаются его права, связанные с уплатой налога на имущество физических лиц, который определяется исходя из размера кадастровой оценки объекта недвижимости, в связи с чем просил установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости в размере 11430000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО2 поддержал административное исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель заинтересованного лица, администрации МО «Черняховский городской округ» на основании доверенности ФИО3 возражала против заявленных требований, пояснив лишь то, что в случае удовлетворения административного иска существенно уменьшиться кадастровая стоимость объекта недвижимости, и, соответственно, поступления налогов в муниципальный бюджет, плательщиком которых является ФИО1

Представители административных ответчиков - Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли.

На основании ч.4 ст.247 КАС РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником объекта капитального строительства – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 20.07.2012 г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объекта капитального строительства составляет 25676495,45 руб. по состоянию на 01 января 2016 г.

В соответствии с Главой 32 Налогового кодекса РФ административный истец как собственник недвижимости является плательщиком налога на имущество физических лиц. Согласно п.1 ст.402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

На территории Калининградской области Законом Калининградской области № 467 от 25 ноября 2015 г. «Об установлении единой даты начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц» установлена единая дата начала применения определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – с 1 января 2016 года. 

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Посчитав указанную кадастровую стоимость объекта недвижимости завышенной, административный истец заключил с ООО «Декорум» договор на оказание услуг по определению рыночной стоимости.

21.04.2017 г. оценщиком был составлен отчет № об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства- магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на уровне рыночной стоимости в размере в размере 11430000 рублей, по состоянию на 01 января 2016 года.

Данный отчет, согласно экспертному заключению № от 03.05.2017 г., выполненному экспертом ООО «Российское общество оценщиков», соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО3, возражая против административного иска, никаких доказательств в подтверждение своих возражений не привела.

Поскольку представленные административным истцом доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости фактически никем не оспариваются, у суда также не имеется оснований сомневаться в их достоверности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта капитального строительства – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 11430000 (одиннадцать миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей, по состоянию на 01 января 2016 года. 

Руководствуясь ст.175, 177, 178,180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости, поданное в Калининградский областной суд 21 июля 2017 года, удовлетворить, установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 11430000 (одиннадцать миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей, по состоянию на 01 января 2016 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Калининградского областного суда.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2017 года.

Судья: Науменко Б.И.