УИД:50RS0039-01-2025-010358-93

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

22 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6489/25 по иску ФИО1 к ООО «Спецстрой-К» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой-К» и просит признать пункт 8.1 Договора подряда от 

<

дата>г. 

<

номер> заключенным между ООО «Спецстрой-К» и ФИО1 недействительным; расторгнуть договор подряда от 

<

дата>г. 

<

номер>; взыскать денежные средства в размере 4 410 865,99 руб., неустойку в размере 4 410 865,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что 

<

дата>г. между истцом и ответчиком был заключен договор подряда 

<

номер>, согласно условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью (включая террасу и крыльцо) 95,2 кв.м, и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Согласно п.6.1 договора подряда цена работы, предусмотренной договором, составляет 8 083 690,99 руб. Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:- сумма в размере 2 433 190,99 руб., уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; - сумма в размере 5 650 000 руб., уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>., из них: 35% суммы кредитных средств, что составляет 1 977 675 руб., в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика, либо иным допустимым в соответствии с действующим законодательством РФ способом, не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора, 50% от суммы кредитных средств, что составляет 3 107 775 руб., в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика, либо иным, допустимым в соответствии с действующим законодательством РФ способом, после подписания сторонами промежуточного акта по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученных с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком), остаток кредитных средств в сумме 565 050 руб., в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика, либо иным, допустимым в соответствии с действующим законодательством РФ способом, в течение 2 рабочих дней после подписания сторонами финального акта выполненных работ, указанного в пункте 7.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора полученного заказчиком и/или подрядчиком). Истцом была выплачена ответчику в качестве предоплаты по договору подряда сумма в размере 2 433 190,99 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Согласно графику производства работ, являющимися приложением 

<

номер> к договору подряда, срок выполнения работ по строительству дома составляет 180 календарных дней. Таким образом, условия договора должны быть исполнены ответчиком до 

<

дата>г. Однако на сегодняшний день работы ответчиком не выполнены- строительство (возведение) одноэтажного индивидуального жилого дома не осуществлено. Ответчик не исполнил свои обязательства по возведению дома в установленный договором срок. В срок, установленный договором, в нарушение его условий строительство дома не окончено. По состоянию на 

<

дата>. ответчик окончательно выполнил лишь работы по устройству фундамента (свайного поля). Работы по возведению основания (обвязки), полов, наружных и внутренних стен, перегородок, чердачного перекрытия, крыши, окон, входной двери, террасы, фасада, инженерных сетей и внутренней отделки не производились. Ввиду того, что ответчиком нарушены обязательства по строительству дома, 

<

дата> истец направила ответчику претензию (уведомление) о расторжении договора подряда с требованиями о возврате суммы предоплаты, оплаченной ответчику по договору, и выплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ. Указанная претензия (уведомление) согласно сведениям с сайта Почта России получена ответчиком 

<

дата>г. Однако полученную претензию истца ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа, денежные средства оплаченные по договору, истцу не возвращены. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ответчик представитель ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

На основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) предусмотрены ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. (п. 1).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. (п. 3).

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). (п. 4).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что 

<

дата>г. ФИО1 заключила с ООО «Спецстрой-К» договор подряда 

<

номер>.

В соответствии с п. 1.1 договора подряда 

<

номер> от 

<

дата>., подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью (включая террасу и крыльцо) 95,2 кв.м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

ФИО1 в соответствии с условиями договора произвела частичную оплату по договору в размере 4 410 865,99 руб. (п. п. 6.3.1 и 6.3.2.1 договора). 

В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работы- 180 календарных дней.

Истец указывает, что обязательства со стороны ответчика не были исполнены в срок. Работы по возведению основания (обвязки), полов, наружных и внутренних стен, перегородок, чердачного перекрытия, крыши, окон, входной двери, террасы, фасада, инженерных сетей и внутренней отделки не производились. 

<

дата>. ФИО1 направила в адрес ООО «Спецстрой-К» претензию (требование) о расторжении договора, возврате уплаченной по договору денежной суммы, выплате неустойки. Требования истца удовлетворены не были. 

Учитывая, что ответчиком нарушен срок выполнения работ по договору подряда 

<

номер> от 

<

дата>., суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, расторгает договор подряда от 

<

дата>. 

<

номер>, заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой-К» и взыскивает с ООО «Спецстрой-К» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 410 865,99 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора подряда за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ по требованию заказчика уплачивается пени в размере 0.1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. 

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что недопустимым условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. 

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона. 

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления. 

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе: условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона; условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; условия, которые уменьшают размер законной неустойки. 

Поскольку п. 8.1 договора подряда противоречит нормам Закона РФ "О защите прав потребителя", суд признает данный пункт недействительным. 

За период с 

<

дата>. размер неустойки составил 21 304 482,73 руб. (4 410 865,99*161*3%).

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд полагает возможным ограничить размер неустойки суммой 4 410 865,99 руб.

Разрешая требование истца о взыскании морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, учитывая степень нравственных страданий истца, отсутствие физических страданий, неисполнение принятых ответчиком на себя обязательств по договору, длительность периода неудовлетворения законных требований потребителя, требования соразмерности причиненного морального вреда и меры ответственности ответчика за этот вред, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 4 415 865,99 руб. исходя из следующего расчета ( 4 410 865,99*2+10 000)/2.

На основании ст. 98, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Спецстрой-К» в бюджет Раменского муниципального округа Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать пункт 8.1 Договора подряда от 

<

дата>г. 

<

номер> заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ФИО1, недействительным.

Расторгнуть Договор подряда от 

<

дата>г. 

<

номер> заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Спецстрой-К» (ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер>) денежные средства, оплаченные по Договору подряда от 

<

дата>г. 

<

номер> в размере 4 410 865,99 рублей, неустойку за период с 

<

дата>. в размере 4 410 865,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 4 415 865,99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 57 876,06 руб.

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с ООО «Спецстрой-К» в пользу бюджета Раменского муниципального округа Московской области госпошлину в размере 25 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина 

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025г.