Дело №2-1264/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 20 июня 2025 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 16 643,23 руб., пени 7 124,27 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 31.01.20255 в размере 1 588,02 руб., пени 513,31 руб., ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 33 286,46 руб., пени 14 248,54 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 31.01.20255 в размере 3176,05 руб., пени 1 026,63 руб., а также взыскать с ответчиков понесённые по делу судебные расходы на оплату госпошлины и почтовые расходы. 

В обоснование иска истец указывает на то, что является управляющей организацией в многоквартирном (адрес). Собственниками жилого помещения ... в данном доме являлись ФИО1, ФИО3, ФИО2, обладающие по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно карточки квартиросъемщика от 00.00.0000 по адресу: (адрес) зарегистрирован ФИО1. ФИО3 умер 00.00.0000г., после его смерти нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело .... Наследником, принявшим наследство ФИО3, является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН с 11.10.2024г. единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес) является ФИО1. 

Впоследствии, истец уточнил требования, в уточнённом иске истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 15 830,46 руб., неустойку 7 113,19 руб., всего 22 943,65 руб., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 34 099,22 руб., неустойку 14 259,62 руб., всего 48 358,84 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 764,08 руб., пени 1 539,95 руб., а также взыскать с ответчиков понесённые по делу судебные расходы на оплату госпошлины и почтовые расходы. 

Ответчики судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом ООО «СалаватЖилСервис» является управляющей организацией в многоквартирном (адрес). 

Собственниками жилого помещения ... в данном доме являлись ФИО1, ФИО3, ФИО2, обладающие по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. 

Согласно карточке квартиросъемщика от 00.00.0000 по адресу: (адрес) зарегистрирован ФИО1. 

ФИО3 умер 00.00.0000г., после его смерти нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело .... Наследником, принявшим наследство ФИО3, является ФИО1. ФИО2 от причитающегося ей наследства отказалась.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах к ответчику ФИО1 с момента открытия наследства перешли права и обязанности наследодателя в отношении спорной квартиры. 

Согласно выписке из ЕГРН с 11.10.2024г. единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес), является ФИО1. Основанием регистрации права собственности явился договор дарения доли в праве собственности на квартиру, нотариально удостоверенный и выданный 10.10.2024г. Дарителем выступила ФИО2.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно возникшая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ФИО1

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 15 830,46 руб., с ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 34 099,22 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 764,08 руб., подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает размер пени подлежащим снижению в связи со следующим. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность с учетом положений ст.395 ГК РФ с ответчика ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 3000 руб., с ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 5000 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 1000 руб. 

Судебные расходы, понесённые истцом в связи с обращением в суд и подтверждённые документально, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, а именно с ФИО2 в размере 1 182,56 руб., с ФИО1 – 2 817,44 руб. Кроме того, следует взыскать с ответчиков понесённые истцом и являющиеся необходимыми и связанными с рассмотрением данного дела почтовые расходы в сумме по 414,43 руб. с каждого, оплата которых подтверждена квитанцией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично,

взыскать с ФИО2, 00.00.0000 г.р. (паспорт ...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 15 830,46 руб., неустойку 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 182,56 руб., почтовые расходы 414,43 руб., всего 20 427 руб. 45 коп.(двадцать тысяч четыреста двадцать семь руб. 45 коп.)

взыскать с ФИО1, 00.00.0000 г.р. (паспорт ...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 34 099,22 руб., неустойку 5 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 764,08 руб., пени 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 817,44 руб., почтовые расходы 414,43 руб., всего 48 095 руб. 17 коп.(сорок восемь тысяч девяносто пять руб. 17 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья п/п Е.Ю. Елисеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева 

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ 

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело №2-1264/2025 (УИД № 03RS0015-01-2025-001303-23) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.