дело № 2-1501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А., при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Фаворит» обратилось с названным иском, указав, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в находящемся в ее собственности помещении по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание МКД осуществляется ООО УК «Фаворит». Ответчик обязанность по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения не исполняет.

Истец просит взыскать задолженность по оплате на оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.02.2019 по 30.03.2023 в размере 122125,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3642,5 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 08.10.2021 в связи с поступившими возражениями ФИО1 отменен судебный приказ № от 29.09.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Энергосбыт Плюс», действующего в интересах ООО «УК «Фаворит» задолженности по оплате коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.05.2019 по 30.06.2021 по л/с 

<

***> по адресу: 

<

адрес> сумме 36878,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 653,17 руб., а всего 37531,41 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Фаворит», ответчик ФИО1 не явились, судом о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Письменным заявлением представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в представленном письменном возражении просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с необоснованностью требований, просила применить срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 1 и пункт 5 части 2).

В силу частей 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Согласно справке ООО УК «Фаворит» ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Управление и обслуживание жилого дома осуществляет ООО «УК «Фаворит», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (далее МКД) на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 23.05.2022.

Истец ссылается на то, что ответчик неисполняла свои обязательства по оплате услуг и работ, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 31.05.2023, представленным истцом.

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг усматривается, что задолженность ответчика складывается из начислений оплаты за оказание услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома. Ответчик за период 01.02.2019 по 31.05.2023 оплату за указанные услуги не вносила, задолженность с учетом пени составляет 122125,01 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 08.10.2021 в связи с поступившими возражениями ФИО1 отменен судебный приказ № от 29.09.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Энергосбыт Плюс», действующего в интересах ООО «УК «Фаворит» задолженности по оплате коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.05.2019 по 30.06.2021 по л/с 

<

***> по адресу: 

<

адрес> сумме 36878,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 653,17 руб., а всего 37531,41 руб.

Возражая в удовлетворении иска, ответчик ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из представленного истцом расчета следует, что с 01.02.2019 оплата за содержание и текущий ремонт выставленных счетов ответчиком не производилась. 

Таким образом, нарушение исполнения обязательств в полном объеме, включая обязанность ответчика по уплате задолженности за содержание за текущий ремонт общего имущества, началось с 01.02.2019, когда платеж не был произведен.

Поскольку последующие повременные платежи от ответчика перестали поступать, то с 01.02.2019 года истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав действиями ответчика.

24.05.2023 ООО «УК «Фаворит» обратилось в суд с настоящим иском.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности по платежам за период с 15.05.2020 срок исковой давности истцом не пропущен (24.05.2023 – 3 года – 9 дней (действие судебного приказа)) = 15.05.2020).

В обоснование суммы задолженности истцом представлен расчет, который проверен судом, является арифметически правильным, подтвержденным представленными доказательствами.

Согласно представленного истцом расчета с 01.06.2020 (следующего отчетного периода) пени и основной долг были зафиксированы полностью.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Фаворит» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2020 по 30.03.2023 (согласно расчету задолженности) в сумме 72098,49 руб.

Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО «УК «Фаворит» на коммунальные общедомовые нужды и обслуживание жилого дома. 

Ответчиком не представлено суду контррасчета, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца в виду незаконности осуществления деятельности по управлению МКД ООО «ОЖКС-3» г. Орска и ООО «УК «Фаворит», выставления счетов на оплату и произведенных начислений на закрытые лицевые счета, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и нечем не подтверждены. 

Довод ответчика о том, что истцом не направлены требования на верные данные Ф.И.О., адрес, не соответствие даты, в целях наживы не может быть принято судом во внимание, поскольку согласно имеющимся в деле счетам ответчику было известно о наличии задолженности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Фаворит» о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, поскольку ФИО1 в установленные сроки и порядке, обязанностей по оплате не исполняла в период с 01.06.2020 по 30.03.2023 в сумме 72098,49 руб. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была произведена оплата госпошлины в размере 3642,50 руб. С учетом суммы удовлетворенных требований государственная пошлина за счет ответчика подлежит возмещению в сумме 2362,95 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» задолженность по оплате за оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2020 по 30.03.2023 года в размере 72098,49 руб. (семьдесят две тысячи девяносто восемь рублей сорок девять копеек).

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2362,95 руб. (две тысячи триста шестьдесят два рубля девяносто пять копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Решение судом в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.

Судья: Ю.А. Фризен