Дело № 2-1722/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 15 июня 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> прекратить за истцами право долевой собственности на жилой дом, 2 этажа, кадастровый № общей площадью 103, 2 кв.м., литер АА1А2а3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право долевой собственности в размере 1/3 доли, за ФИО2 право долевой собственности в размере 2/3 доли на здание – блок жилого дома блокированной застройки № этажа, состоящий из 6 помещений общей площадью 63, 5 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру 59,1 кв.м.), расположенному по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? доле за каждым на здание – блок жилого дома блокированной застройки №, 2 этажа, состоящий из 5 помещений, общей площадью 59,1 кв.м (площадь по внутреннему обмеру 56 кв.м), расположенному по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 2 этажа кадастровый №, общей площадью 103,2 кв.м., литер АА1А2а3, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом располагается на двух смежных участках с кадастровыми номерами № площадью 702 кв.м. и № площадью 642 кв.м., разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, которые образовались в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. За Т-ными зарегистрировано право долевой собственности на 2/3 и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № Жилой дом по данному адресу фактически состоит из двух самостоятельных обособленных квартир, которыми долевые собственники пользовались обособленно. В 2008 году истцами была выполнена реконструкция жилого дома, вместо холодного пристроя, был возведен теплый пристрой литер А3, выполнена внутренняя перепланировка частей дома, в результате чего образованы самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки. Каждый из долевых собственников пользуется обособленной самостоятельной частью жилого дома - блоками жилого дома блокированной застройки, мест общего пользования не имеется. Т-ны пользуются блоком жилого дома блокированной застройки № 1, ФИО3 и ФИО4 блоком жилого дома № 2.Строительство пристроя осуществлялось с согласия всех собственников, спора не имеется. Техническим заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций установлено, что возможн раздел жилого дома на блоки. В состав жилого блока № относятся 6 помещений на первом этаже и подвале, общая площадь составляет 63, 5 кв.м., в состав жилого блока № относятся 5 помещений на первом этаже, общая площадь 59, 1 кв.м. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и для регистрации права на объекты.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают (л. д. 84).

Представитель ответчика, Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований, если суду будут предоставлены достаточные доказательства (л.д.75).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения (л.д. 77-78). 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) строения. 

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав. 

В соответствии с ч. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Судом установлено:

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (1/8 и 3/8 доли в праве), ФИО4 и ФИО3 (по 1/4 доле в праве) в жилом доме общей площадью 103,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире общей площадью 47,2 кв.м., сведения о правах отсутствую и квартире площадью 47,2 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.77).

Истцы ФИО2 (2/3) и ФИО1(1/3) являются долевыми собственниками земельного участка площадью 702 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).

Истцы ФИО4 и ФИО3 являются долевыми собственниками по ? доле каждый в земельном участке, площадью 642 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-27).

ФИО5 сменила фамилию по браку на ФИО3 (л. д. 28).

В соответствие с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, з/у 50/1, ранее присвоенный адрес считать аннулированным (л.д.13).

Заключением кадастрового инженера, подготовленным в связи с образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что земельный участок площадью 642 кв.м. и земельный участок площадью 702 кв.м. образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв.м. На земельном участке № расположено здание с кадастровым номером №, по факту это часть многоквартирного дома (блок) (но не выделенная в самостоятельный объект) (л.д.14-20). 

Как установлено в судебном заседании, в 2008 году истцы долевые собственники произвели реконструкцию жилого дома, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой литер А3, выполнены внутренняя перепланировка частей дома, в результате чего образованы самостоятельные блоки жилого дома.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 126, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным, год постройки лит.АА1-1949, лит.А2-1989, лит 3- 2008, фактически разделен и состоит из двух блоков, блок № состоит из 6 помещений, площадью 63, 5 кв.м. блок № состоит из 5 помещений, площадью 59.1 кв.м. (л.д.29-37).

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» №-ТЗ здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разделение объекта на два блока возможно, здание объекта капитального строительства соответствует признакам блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блок № площадью 63,5 кв.м. ( по внутреннему обмеру без площади перегородок 59.1 кв.м.), блок № площадью 59,1 кв.м, (по внутреннему обмеру без площади перегородок 56,0 кв.м.) (л.д.29-63).

Как установлено в судебном заседании, каждым блоком жилого дома истцы пользуются раздельно: Т-ны пользуется блоком № 1, ФИО3 и ФИО4 пользуются блоком жилого 

<

адрес>, мест общего пользования не имеется. Блоки жилых домов блокированной застройки располагаются в границах земельных участков №, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку.

Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует, порядок пользования определен вышеуказанным способом.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на жилой дом, 2 этажа, кадастровый № общей площадью 103,2 кв.м., литер АА1А 2а3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/3 долю, признать за ФИО2 право долевой собственности на 2/3 доли в здании-блок жилого дома блокированной застройки №, 2 этажа, состоящий из 6 помещений, общей площадью 63, 5 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 59,1 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? доле за каждым в здании-блок жилого дома блокированной застройки №, 2 этажа, состоящий из 5 помещений, общей площадью 59,1 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру 56 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №

решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и осуществления государственного кадастрового учета блоков жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня и вынесения решения.

Судья: подпись Е.В. Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова