Дело 2-3768/2023 

16.10.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Варшавское" к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

Товарищество собственников жилья "Варшавское" обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

С учетом уточнения требований, просят обязать ответчиков - собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО1 (действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3) за собственный счет устранить созданные их действиями нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 9 этаже в 15 парадной, отсекающую 

<

адрес> от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда. Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что перегородка с дверью, установленная ответчиком в общем коридоре на 9 этаже в 15 парадной нарушают права собственников многоквартирного дома и правила пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 иск не признала, представила возражения.

Представитель третьего лица Управления по 

<

адрес> Главного Управления МЧС России по Санкт-Петербургу ФИО6 пояснил, что перегородка с дверью, установленная в общем коридоре на 9 этаже в 15 парадной, отсекающая 

<

адрес> от общего коридора установлена на законных основаниях и квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности вычеркнута из предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. В предписание она была включена ошибочно. Со стороны ответчика не имеется нарушений требований пожарной безопасности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дел, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации Товарищество собственников жилья «Варшавское» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Санкт-Петербургу и ему присвоен ОГРН 

<

***>.

На основании протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Варшавское» является ФИО2.

Владельцами 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО1 (действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3)

Истец ссылается на то, что владельцами 

<

адрес> без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: 

<

адрес> перегородку с дверью, отсекающую 

<

адрес> от общего коридора на 9 этаже 15 парадной (подъезде), обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома.

В течение длительного времени от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято.

Факт грубого нарушения собственниками 

<

адрес> правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре 9 этажа 15 парадной дома по адресу Варшавская ул., 

<

адрес> установлен инспектором отделения надзорной деятельности ОНД 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> в ходе проведения внеплановой выездной проверки дома, проведенной в 2022 году.

По результатам проверки было выдано Предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

Пункт 2 вышеуказанного Предписания, указывает, что произведены изменения объемно планировочных решений, в результате которых ухудшается безопасная эвакуация людей (двери и перегородки).

Таким образом, в результате незаконных действий ответчиков часть общего коридора перешла в их пользование. Тем самым созданы препятствия собственникам общего имущества дома в пользовании коридором, общедомовым имуществом. Также установка заграждения нарушает нормы пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на данном этаже.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в. натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 23 Постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» на объектах запрещается:

производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Часть 35 указанного Постановления Правительства предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Часть 36 указанного Постановления Правительства гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно части 33 Постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Истец указывает, что действиями ответчиков нарушены нормы Жилищного и Гражданского законодательства, а именно нормы ст.ст.30 ч.4, 36, 37 ч.4, 161 ч.1 ЖК РФ. Нарушены также правила пожарной безопасности в РФ, а именно ч. 23, 35, 36 Постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме».

Однако, в судебном заседании представитель третьего лица Управления по 

<

адрес> Главного Управления МЧС России по Санкт-Петербургу ФИО6 представил суду надлежащим образом заверенную копию Предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, врученного ТСЖ «Варшавское», из которого исключена 

<

адрес> из пункта 2 общих нарушений требований пожарной безопасности, выявленных в период проведения проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также он пояснил, что со стороны собственников 

<

адрес> не имеется нарушений требований пожарной безопасности, перегородка с дверью, установленная в общем коридоре на 9 этаже в 15 парадной, отсекающая 

<

адрес> от общего коридора установлена на законных основаниях и квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности вычеркнута из предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, так как в предписание она была включена ошибочно.

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых он основывает свои доводы.

В связи с чем, в удовлетворении требования обязать ответчиков - собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО1 (действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3) за собственный счет устранить созданные их действиями нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 9 этаже в 15 парадной, отсекающую 

<

адрес> от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда и взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Варшавское" к действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 - ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина