Дело № 2-2556/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при помощнике ФИО4 М.С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Юриевича к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование указав, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок договора был определен по соглашению сторон. Оплата по договору в размере 25000 руб. в месяц, не вносится. На требование о выселении, ответчик заявила отказ, обещая испортить помещение в случае ее выселения.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик не явился, извещалась по месту регистрации и месту жительства, почту не получает. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО6 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ФИО3 на праве собственности и находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.4.8 в квартире могут проживать помимо ФИО1 – ФИО2.

Срок договора был определен по соглашению сторон. 

Оплата по договору, согласно п. 1.2 установлена в размере 25000 руб. в месяц.

Согласно п. 2.4.6 договора, наниматель должен не позднее 05 числа каждого месяца вносит плату за проживание.

Однако, указанная оплата арендатором на протяжении нескольких месяцев не вносится. Иного, в материалы дела не предоставлено.

Требование арендодателя о выселении в связи с неуплатой арендных платежей, осталось ответчиком без удовлетворения.

Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора и выселении нанимателя подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённый между ФИО3 и ФИО1.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2024 г.

Судья