Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «

<

адрес> Лефортово» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирой плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «

<

адрес> Лефортово» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по содержанию используемого им недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по квартирной плате и плате за коммунальные услуги.

Основываясь на изложенном, истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 906,30 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 657,00 рублей.

Представитель истца ГБУ «

<

адрес> Лефортово» в судебное заседание не явился, в заявлении просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил возражения, просил применить сроки исковой давности.

Третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и статьёй 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.ч. 4, 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ГБУ «

<

адрес> Лефортово» является управляющей организацией и предоставляет коммунальные и прочие услуги, а так же осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, истцом по указанному адресу были предоставлены своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик ФИО1 не в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 906,30 рублей, в обоснование чего в материалы дела представлена справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Учитывая, что обращению в суд с настоящим иском предшествовало обращения истца к мировому судье за судебным приказом, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в суд с указанным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ответчиком не представлено.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указал, что с 2019 года не проживал в указанной квартире, так как после залива она стала непригодна для проживания. 

Вышеуказанные доводы ответчика суд не может принять, поскольку ответчик не сдал квартиру и продолжал числиться ее нанимателем, что установлено решением Лефортовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Вместе с этим судом установлено, что не позже чем с ДД.ММ.ГГГГ (с момента затопления квартиры), канализация в квартире (водоотведение) отключена, что сделало невозможным использование холодной и горячей воды; электроснабжение квартиры отсутствует.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что с ответчика из всей выставляемой суммы подлежит исключению сумма по оплате: холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в общей сумме - 51273,94 руб. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ГБУ «

<

адрес> Лефортово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 632,36 рублей (81 906,30-51273,94).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГБУ «

<

адрес> Лефортово» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «

<

адрес> Лефортово» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 632 руб. 36 коп., а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гордеев И.И.