Дело № 2 -324/2019 КОПИЯ

УИД № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Спириной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки (Блок №) - 

<

адрес> мотивируя его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была предоставлена ее первому супругу ФИО1 

<

данные изъяты>». Администрацией с. Джонка ей был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации предприятия дом не был передан ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована она, ее муж ФИО2 и сын ФИО3, которые от участи в приватизации жилого помещения отказались. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, делает текущие ремонты, ухаживают за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями ФИО4 администрация согласна. 

Суд, руководствуясь частью 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес>, была предоставлена по договору социального найма 

<

данные изъяты> ФИО1 и членам его семьи, сыну ФИО3, дочери ФИО8 и жене ФИО4 (ФИО11). После смерти ФИО1 на указанный состав семьи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с. Джонка был выдан ордер №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке с КГУП «Хабкрайинвентаризации» право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведений администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрации Нанайского муниципального района жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> не включена в реестр муниципального имущества ни сельского поселения «Поселок Джонка», ни Нанайского муниципального района. 

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» и уведомлению с Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии право собственности за ФИО4 на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) отсутствует.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ограничением права - ипотека в силу закона.

Согласно справке с администрации сельского поселения «Поселок Джонка» в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ее муж ФИО2 и сын ФИО3 

Согласно заявлениям от ФИО5 и ФИО3 они отказываются от своих прав на долю в указанной квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты> ликвидировано и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО4 с момента предоставления квартиры проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, ранее не участвовала в приватизации жилья. 

Законность вселения истца в спорную квартиру никем не оспаривается, выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> является одноэтажным и состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки (Блок №) - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья Сосницкая Е.В. 

Копия верна