Дело № 2-1828/2020 (УИД 69RS0040-02-2019-006418-03)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2020 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Исаковой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Твери.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> квартира, далее по тексту «квартира», расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

С целью улучшения жилищных условий Истцами было произведено переустройство и перепланировка квартиры, квартиры, которая заключается в следующем:

- объединение площадей туалета и ванной в один санузел с увеличением площади за счет присоединения части площадей прихожей;

- замена сантехнических приборов туалета и ванной;

- перенос место расположения умывальника в санузле;

- образование встроенного шкафа на площади прихожей;

- демонтированы перегородки туалета и ванной;

- частично демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 24,4 кв.м., кухней и прихожей с организацией входа на кухню из жилой комнаты;

- возведены новые перегородки санузла и встроенного шкафа из гипсокартона.

Выполненная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям с. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Площадь квартиры не изменилась и составляет 110 кв.м.

Место расположение магистральных стояков водопровода и канализации остаётся без изменения. Выполнена новая разводка сетей водопровода и канализации в санузле (в связи с изменением месторасположения умывальника). По полу санузла выполнена гидроизоляция.

Вытяжная вентиляция помещений предусмотрена в существующие внутристенные вентиляционные каналы, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают эксплуатацию систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с Заключением ООО «Тверское БТИ» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке/переустройству квартиры установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) квартиры. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке/переустройству квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 22.07.2020 г. № 04-1/2-265 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного ответа Управления Роспотребнадзора но Тверской области от 13.08.2020 г. № 69-00-06/20-7677-20202 следует, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Администрация Центрального района г. Тверь в согласовании ранее выполненной перепланировке и переустройстве квартиры отказала, о чем свидетельствует письмо № 31/50/ж от 22.09.2020 года.

Истцы полагают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Перепланировка квартиры соответствует санитарно -эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель администрации города Твери, администрации Центрального района города Твери в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики оставляют разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, далее по тексту «квартира», расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

- объединение площадей туалета и ванной в один санузел с увеличением площади за счет присоединения части площадей прихожей;

- замена сантехнических приборов туалета и ванной;

- перенос место расположения умывальника в санузле;

- образование встроенного шкафа на площади прихожей;

- демонтированы перегородки туалета и ванной;

- частично демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 24,4 кв.м., кухней и прихожей с организацией входа на кухню из жилой комнаты;

- возведены новые перегородки санузла и встроенного шкафа из гипсокартона.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения до допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке/переустройству квартиры №, расположенное по адресу: 

<

адрес> № 043/20-ТО усматривается, что обследованием установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдение действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке/переустройству квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 22.07.2020 года № 04-1/2-265 перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

- объединение площадей туалета и ванной в один санузел с увеличением площади за счет присоединения части площадей прихожей;

- замена сантехнических приборов туалета и ванной;

- перенос место расположения умывальника в санузле;

- образование встроенного шкафа на площади прихожей;

- демонтированы перегородки туалета и ванной;

- частично демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 24,4 кв.м., кухней и прихожей с организацией входа на кухню из жилой комнаты;

- возведены новые перегородки санузла и встроенного шкафа из гипсокартона.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина

Дело № 2-1828/2020 (УИД 69RS0040-02-2019-006418-03)