Дело № 2-1504/2023

УИД 71RS0004-01-2023-001788-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С., 

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15042023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры-индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе жизнедеятельности истец для улучшения жилищных условий произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Данные изменения произведены самовольно, администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. Кроме того жилой дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки. Собственником второй части дома является ответчик. Согласно заключению эксперта реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в соответствии с нормами действующего законодательства, объект не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Кроме этого, квартира представляет собой структурно обособленный объект, не имеет общих инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, фактически является отдельно стоящим жилым домом.

На основании изложенного просит суд:

сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного характера – 34,6 кв.м,, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать квартиру №, расположенную по адресу: д 

<

адрес>, отдельно стоящим домом, общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного характера – 34,6 кв.м, с кадастровым №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что не представлено разрешение на строительство навеса лит. а2, а также на произведенные переустройство и перепланировку.

Из технического заключения № от 05.04.2022 года следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 обращалась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. Однако получил отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оценка доказательств в силу процессуального регулирования относится к полномочиям суда. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о признании спорной квартиры отдельно стоящим индивидуальным жилым дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст.290 ГК РФ.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на здание-одноквартирный дом, следует, что он состоит из лит. А,а, а1, а2, над А, общая площадь здания 70,5 кв.м, веранда – 10,6 кв.м, площадь квартир здания – 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь квартир: 25,3 кв.м. Дом состоит из одной двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,9 кв.м

Из технического паспорта на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, следует, что она состоит из лит. А,а,а1,а2, над А, общая площадь 59,9 кв.м, жилая – 25,3 кв.м, подсобная – 34,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Кроме того, указание статуса жилого помещения, как квартира, нарушает прав истца как собственника жилого помещения, мешает реализации законного права на оформление прав на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является единоличным собственником спорного жилого помещения. В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является истец ФИО2, является индивидуально-определенным здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус отдельно стоящего дома. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением на одноквартирный дом и не было оспорено стороной ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры-индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую ФИО2 квартиру, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного характера – 34,6 кв.м,, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим домом, общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного характера – 34,6 кв.м, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2023 года.