Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2020 года 

<

адрес>

ФИО14 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2, действующего по доверенности в интересах истца ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО4, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах истца ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО4, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он, ФИО3, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией нотариально удостоверенного договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО13, под реестровым №.

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит их двух жилых комнат, кухни, ванной и коридора.

Данная квартира является одноэтажным зданием, состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, которая не имеет помещений общего вспомогательного использования, общие коммуникации и инженерные сети. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира является одноэтажным зданием, состоит их двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, которая не имеет помещений общего вспомогательного использования, общие коммуникации и инженерные сети, то есть обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

В связи с вышеизложенным, обратился в суд с целью защиты своих прав и интересов.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание от представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца по делу, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП №, СНиП №.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым (зарегистрированного в реестре за №), ФИО9, действующая от имени ФИО10, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО10, в лице представителя, продал ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную в жилом доме лит. «А», общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №. Указанная квартира принадлежит ФИО10: ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине, под реестровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Наследственном реестре под номером №, извлечение № о регистрации в Наследственном реестре, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество номер записи о праве собственности – № регистрационный номер объекта недвижимого имущества – №; ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине, под реестровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Наследственном реестре под номером №, извлечение № о регистрации в Наследственном реестре, право собственности по которому зарегистрировано, согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, номер записи о праве собственности – №, регистрационный номер объекта недвижимого имущества – № (л.д.8).

В соответствии с копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 1; Адрес (местоположение): 

<

адрес>, р-н ФИО14, 

<

адрес>; Правообладатель: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО13; Номер в реестре нотариуса: №. Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано (л.д.10). 

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> (инв. №), кадастровый №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 42.5 кв.м, основную (жилую) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.11-12).

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с материалами инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в равных долях (по ? доли) за ФИО6, ФИО7. В материалах инвентаризационного дела отсутствует информация об арестах, запрещениях и иных обременениях на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

В соответствии с экспертным заключением, подготовленного по результатам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» ФИО15, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела: 1. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через ФИО14 районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский