Дело № 2-5271/2024

59RS0007-01-2024-004043-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., 

с участием помощника прокурора Годлевской П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с их дальнейшим начислением по день погашения задолженности, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён найма вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 2.2. договора совместно с нанимателем вселяются и проживают в спорном жилом помещении третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО3 Согласно разделу 3 Договора плата по договору состоит из платы за наем и платы за коммунальные услуги, а так же эксплуатационные расходы, потребляемые Нанимателем, плата производится не позднее 19 числа каждого месяца (п.3.2.). Срок договора установлен на 11 месяцев с последующим продлением, чем воспользовались стороны. Как следует из п. 6.1 Договора Договор найма подлежит досрочному расторжению, в том числе по причине невнесения Нанимателем платы за наем, в порядке и в сроки установленные Договором. 

На сегодняшний день у Ответчика перед Истцом сформировалась задолженность по платежам за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 6 месяцев, что составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Поскольку действий по погашению образовавшейся задолженности со стороны Ответчика не предпринималось, то Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора, а также освободить и передать Истцу жилое помещение, о чем последним в адрес Ответчика было направлено соответствующее уведомление 

Поскольку до настоящего времени, задолженность не погашена, жилое помещение Ответчиком Истцу не передано, то Истец находит свои права нарушенными и подлежащими судебной защите.

Истец и его представитель, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО5 являются общими совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ответу Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён договор найма вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 2.2. договора совместно с нанимателем вселяются и проживают в спорном жилом помещении третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО3

Согласно разделу 3 Договора плата по договору состоит из платы за наем (ДД.ММ.ГГГГ руб.) и платы за коммунальные услуги, а так же эксплуатационные расходы, потребляемые Нанимателем, плата производится не позднее 19 числа каждого месяца (п.3.2.). 

Срок договора установлен на 11 месяцев с последующим продлением, чем воспользовались стороны. Как следует из п. 6.1 Договора Договор найма подлежит досрочному расторжению, в том числе по причине невнесения Нанимателем платы за наем, в порядке и в сроки установленные Договором. 

Ответчики в указанной квартире зарегистрированы не были.

Заключая договор найма, ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате найма за жилое помещение, однако надлежащим образом их не исполнила. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора найма жилого помещения между сторонами, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой, требования истца о взыскании задолженности суд находит законными и обоснованными.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться расчетами, представленными истцом, которые судом проверены, признаются арифметически верными, ответчиками не оспорены.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также плата за наем, начисляемая с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической передачи квартиры из расчета ДД.ММ.ГГГГ рублей за каждый месяц. 

Кроме того, удовлетворению подлежит требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на ответчика освободить занимаемую квартиру, поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки ответчиком платежа более чем на 6 месяцев, что в соответствии с пунктом 6.1 договора является основанием для его расторжения, истец направлял ФИО1 требование о расторжении договора и выселении, которое осталось без удовлетворения (ШПИ ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ДД.ММ.ГГГГ рублей.

При определении суммы процентов, подлежащих взысканию, суд исходит из расчета истца. Данный расчет судом проверен, является математически верным и сомнений не вызывает. Иного расчета, суду, на день рассмотрения настоящего иска не представлено.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения о том, подлежит ли иск удовлетворению. В связи с этим управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор оказания юридических услуг с ФИО9, в рамках которого последняя оказала услуги по ведению дела в суде по настоящему иску, сумма за указанную услугу составила 20000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. При этом, суд уменьшает сумму подлежащих возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя даже при отсутствии возражений другой стороны, если установит, что эта сумма явно превышает разумные пределы.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно составление иска, участие представителя ФИО9 в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ), объем и сложность выполненной работы, категорию дела, суд находит размер судебных расходов в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей разумными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также почтовые расходы на отправку копий иска в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Несение расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.5,11,25)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС 

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической передачи квартиры взыскать плату за найм из расчета 8000 рублей за каждый месяц; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2043,78 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ; расходы по оплате госпошлины в размере 2001 рублей, почтовые расходы в размере 514,28 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2024 года.