№2-25/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении кредитного договора, указав, что 14.09.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на строительство жилого дома и осуществление ремонтных работ в жилой недвижимости в размере 7 400 000 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее 10.09.2027 года. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от 14.09.2018г. Ответчик свои обязательства по возврату кредита и процентов не исполняет, общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору ... от 14.09.2018г. по состоянию на 25.05.2025г. составила 3 819 190 руб. 56 коп.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, принятые судом протокольным определением.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор ... от 14.09.2018г. с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору ... от 14.09.2018г.) в размере 3 419 134 рублей 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества ...з от 14.09.2018г., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены 16122000 рублей

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Часовенная И.Е. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как в ближайшее время намерена погасить задолженность и войти в график платежей по кредиту.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору по общему правилу применяются правила о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14.09.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на строительство жилого дома и осуществление ремонтных работ в жилой недвижимости в размере 7 400 000 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее ... согласно графика платежа.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты с 14.09.2018г. по 29.10.2018г. в размере 13% годовых, с 30.10.2018г. до полного гашения кредита в размере 10% годовых. При этом возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении ... к кредитному договору ... от 14.09.2018г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от 14.09.2018г.

По состоянию на 12.04.2026г. задолженность по кредитному договору ... от 14.09.2018г. составляет 3 419 134 рублей 14 коп., из них сумма задолженности заемщика по возврату кредита - 3 164 062 руб. 83 коп.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов -208 359 рублей 97 коп, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 37 187 руб. 14 коп.; сумма задолженности по уплате процентов за несвоевременную уплату процентов 9 524 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора ... от 14.09.2018г. в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата и основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительность) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору (то есть досрочно расторгнуть кредитный договор).

25.02.2025г. (исх. ...) и 18.03.2025г. (исх. 15-3/2283) ответчику были направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и намерении банка расторгнуть кредитный договор ... от 14.09.2018г. и необходимости оплатить.

Однако до настоящего момента ответчиком задолженность не погашена.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено.

Со стороны ответчика доказательств погашения кредитной задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены взятые на себя обязательства по кредитному договору, в соответствие с п.2 ст.811 ГК РФ, кредитор имеет право требовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов, неустойки, а также расторгнуть договор.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика 16.10.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости ...з. в отношении жилого дома, площадью 369, 9 кв. м., этажность:1, инвентарный ..., кадастровый (условный) ..., Литер А, этажность:2, подземная этажность: Адрес (местоположение): ..., кадастровый (условный) ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадь 800 кв.м., адрес (местоположение): ..., кадастровый (или условный) номе ....

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.5. договора залога ...з от 16.10.20218г. залоговая стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 16 122 000 рублей 00 копеек, в том числе земельного участка 4 653 01 рубля.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом согласованной сторонами договором ипотеки начальной стоимости продажной цены заложенного имущества, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16122000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 90734,33 рубля, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 14.09.2018г. с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО1, ....р. (паспорт ...), в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от 14.09.2018г. в сумме

3 419 134 рублей 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 734,33 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества ...з от 16.10.2018г., принадлежащее на праве собственности ФИО1, ....р. : жилой дом, площадью 369,9 кв.м., этажность:1, инвентарный ..., кадастровый (условный) ..., Литер А, этажность:2, подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): ..., кадастровый (условный) ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку, площадь 800 кв.м., адрес (местоположение): ..., кадастровый (или условный) ..., определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 16 122 000 (шестнадцать миллионов сто двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.

Председательствующий М.В.Чимидов