К делу №2-1995/2023

УИД 23RS0021-01-2023-002829-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 13 декабря 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Скресановой А.Е.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о выселении.

В обоснование искового заявления указывает, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества за № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 передал задаток в размере № рублей. Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и передать основную сумму № рублей. В указанный срок ответчик ФИО2 не явился.

По устной договоренности между сторонами, с момента подписания предварительного договора ФИО2 стал проживать в указанном домовладении. Оговорили сумму оплаты 8 000 рублей. В апреле 2022 года ответчик перестал платить и выходить на связь.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении, которое ответчиком проигнорировано.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению истцу права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Просит суд выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего истцу ФИО1 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Дополнительно пояснил, что основной договор купли-продажи заключен не был. Он разрешил ответчику проживать в домовладении, оплачивая ежемесячно 8 000 рублей аренды. ФИО2 заплатил два раза. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомлен о времени, месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почта России, судебное извещение с почтовым идентификатором «№» возвращено отправителю с отметкой истек срок хранения (л.д.28,46).

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учётом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Красноармейского района Краснодарского края Скресанова А.Е. в судебном заседании полагала, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на сумму № рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 передал задаток в размере 200 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же ответчик должен был передать и основную сумму по договору № рублей. В указанный срок ответчик ФИО2 не явился, деньги не передал, основной договор не заключен.

По устной договоренности между сторонами, с момента подписания предварительного договора, ФИО2 стал проживать в указанном домовладении. Установлена арендная плата 8 000 рублей в месяц.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выплачивать деньги и выходить на связь.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец предоставил ответчику жилое помещение во временное владение и пользование за № рублей в месяц. Однако, он аренду не платит.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица также может быть обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Материалы дела свидетельствуют, что ответчик членом семьи истца не является. 

Проживание ответчика по вышеуказанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществить свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

На досудебное требование истца о выселении, направленное ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не ответил (л.д.10).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Следовательно, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением в домовладении истца.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, требования истца о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.