Дело №

УИД: 63RS0№-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании заявленных требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самары и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодателем в аренду арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 50,92 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен арендатору, под индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с п. 3.2 Договора срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 99 997,58 руб.

За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 7.2 Договора) в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 852 579,83 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей, Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент градостроительства г.о. Самара просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 99 997,58 рублей и пени в размере 852 579,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом повестками по месту своей регистрации. Доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменный отзыв на иск не представила.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" 

<

адрес> или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти 

<

адрес> осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, а также по принятию решений о приобретении в собственность 

<

адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 51+/-0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиями которого Комитет по управлению имущества (арендодатель) передает, а ФИО1 (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,92 кв.м. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 

Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. 

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 99 997,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлена претензия №

<

адрес> об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 997,58 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 579,83 руб. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан Железнодорожным РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента градостроительства г.о. Самары (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 997,58 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 579,83 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан Железнодорожным РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2023

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина