Дело № 2-2497/2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. ФИО4-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Ивановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/2021 по иску ООО Управляющая компания "Галактика" к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН, является собственником нежилых помещений под номерами: № общей площадью 153,9 кв.м., № общей площадью 446,0 кв.м., № общей площадью 191,2 кв.м., № общей площадью 573,9 кв.м., № общей площадью 394,8 кв.м., № общей площадью 56,1 кв.м., квартир под №, 106, 184, 185, 186, 160, 161, 163, 162, 164, 195, 196, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 202, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 183, 194, 203, 204, 205, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 216, 201, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО УК «Галактика» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО УК «Галактика» и ТСЖ «Феникс» созданного в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 28.06.2020г., заключен договор управления от 15.09.2020г., утвержден тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 16,07 руб. с 1 кв.м. (решение собственников оформлено протоколом №1 от 28.06.2020г.)

Указанный дом на основании приказа Государственной жилой инспекции №1712-Л от 30.09.2020г. внесении в лицензию на основании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №644 от 25.05.2020г. предоставленную ООО УК «Галактика» с 01.10.2020г.

Согласно положениям вышеуказанного договора Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

ООО УК «Галактика» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме договор на обслуживание лифтового обслуживания в доме и т.д.

Указанные требования ответчиком не исполняются. Ответчик имеет задолженность за принадлежащие ему помещения, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.12.2020г. по 31.01.2021г. в размере 188810,65 руб.

Мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.ФИО4-на-Дону от 12.03.2021г. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за помещения принадлежащие ответчику в размере 188840,54 руб., пеня в размера 33,43 руб., расходов по уплаченной государственной пошлины в размере 2489 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.ФИО4-на-Дону от 23.03.2021г. судебный приказ № от 12.03.2021г. по заявлению ответчика был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений в размере 188810,65 руб., пени в размере 1140,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4999 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН, является собственником нежилых помещений под номерами: № общей площадью 153,9 кв.м., № общей площадью 446,0 кв.м., № общей площадью 191,2 кв.м., № общей площадью 573,9 кв.м., № общей площадью 394,8 кв.м., № общей площадью 56,1 кв.м., квартир под №, 106, 184, 185, 186, 160, 161, 163, 162, 164, 195, 196, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 202, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 183, 194, 203, 204, 205, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 216, 201, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО УК «Галактика» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО УК «Галактика» и ТСЖ «Феникс» созданного в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 28.06.2020г., заключен договор управления от 15.09.2020г., утвержден тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 16,07 руб. с 1 кв.м. (решение собственников оформлено протоколом №1 от 28.06.2020г.)

Указанный дом на основании приказа Государственной жилой инспекции №1712-Л от 30.09.2020г. внесении в лицензию на основании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №644 от 25.05.2020г. предоставленную ООО УК «Галактика» с 01.10.2020г.

Согласно положениям вышеуказанного договора Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ООО УК «Галактика» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме договор на обслуживание лифтового обслуживания в доме и т.д.

Указанные требования ответчиком не исполняются. Ответчик имеет задолженность за принадлежащие ему помещения, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.10.2020г. по 30.11.2020г. в размере 73149,80 руб.

Мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.ФИО4-на-Дону от 12.03.2021г. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за помещения принадлежащие ответчику в размере 188840,54 руб., пеня в размера 33,43 руб., расходов по уплаченной государственной пошлины в размере 2489 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.ФИО4-на-Дону от 23.03.2021г. судебный приказ № от 12.03.2021г. по заявлению ответчика был отменен. 

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за указанный истцом период в размере 188810,65 руб., пени в размере 1140,80 руб., при этом расчет истца принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, является математически верным, поскольку подтверждается материалами дела. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4999 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Галактика» задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 188810,65 руб., пени в размере 1140,80 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 999 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. ФИО4- на- Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2021г. 

Судья А.В.Бабакова