Дело № 2-3144/2024 

39RS0009-01-2024-000148-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Брянск 19 сентября 2024 года 

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании подп.2 п.1 ст.14 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 

<

дата> между учреждением и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №..., предоставленного Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения ФИО1 жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, заключенного с ООО «Мегаполис-Жилстрой» (застройщик), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 950 392 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.31 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.5 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (до регистрации права собственности – залог права требования). 

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

дата> за номером регистрации №.... 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». 

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 

<

дата> №..., является ПАО «Промсвязьбанк», ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим залогодержателем. 

Указывает, что в соответствии с п.8 правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства от 07.11.2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 

<

дата> без права на использование накоплений. 

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы (

<

дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.12.2022г. (исх. №НИС-30/45652) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

15.06.2023г. (исх. №НИС-53/20116) ФИО1 повторно было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Однако, обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. 

По состоянию на 20.11.2023г. задолженность ФИО1 составляет 3 899 262,88 руб., в том числе: 3 148 519,99 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 666 493,25 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% со дня увольнения ответчика с военной службы – 

<

дата> по 20.11.2023г.; 84 249,64 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 20.11.2023г. 

Учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖЗ (июнь 2015г.) до подачи искового заявления (январь 2024г.), завершение стадии строительства и сдачу дома в эксплуатацию, а также значительное изменение на рынке недвижимости в сторону увеличения стоимости жилья, указывает, что ранее согласованную стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от 

<

дата> №...; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 899 262,88 руб., в том числе: 3 148 519,99 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 666 493,25 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 

<

дата> по 20.11.2023г.; 84 249,64 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 20.11.2023г.; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п.76 правил предоставления целевых жилищных займов, п.8 договора ЦЖЗ); пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения о возврате задолженности (подп. «в» п.85 правил предоставления целевых жилищных займов); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Представитель истца, ответчик, представители третьих лиц ПАО "Промсвязьбанк", ООО "Мегаполис-Жилстрой" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, и в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно нормам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 330 ГК РФ определяет понятие неустойки (штрафа, пеней) -определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п.1 ст.334 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 проходил военную службу, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В период прохождения службы, 

<

дата> между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по которому ФИО1 был предоставлен целевой жилищный заем в размере 950 392 руб. оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 

<

дата> №..., заключенном заемщиком с ООО «Мегаполис-Жилстрой» для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 

<

дата>., в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. 

Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 

<

дата> №..., заключенным заемщиком с ПАО АКБ «Связь-Банк». 

Обязательство обеспечено последующим залогом прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу РФ в лице учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру) (п.5 договора). 

Дополнительным соглашением №1 от 

<

дата> к договору №... т 

<

дата> изменен п.3.1 договора целевого жилищного займа в части этажности кварты – на 6 этаже в новой редакции. 

Согласно предварительному договору №... от 

<

дата> ООО «Мегаполис-Жилстрой» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) приняли на себя обязательства заключить в будущем (до 

<

дата>) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 22195 кв.м. Цена основного договора составит 3 150 000 руб. (п.1.2.4 договора). 

<

дата> между ООО «Мегаполис-Жилстрой» и ФИО1 заключили договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства. 

ФИО1 досрочно уволен с военной службы 

<

дата>.

Об увольнении со службы Е. ФГКУ "Росвоенипотека" не уведомил и своего почтового адреса для взаимодействия по договору целевого жилищного займа не сообщил.

<

дата> ФИО1 исключен из реестра участников НИС без права на получение накоплений, с датой возникновения оснований для исключения из реестра 

<

дата>.

12 декабря 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу, с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности.

Настоящий иск подан в связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") при предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Со дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита - у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа (п.32 Правил). 

В силу положений п.74, 75 названных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В п.76 Правил указано, что в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Как следует из 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89). 

Пункт 2 ст.11 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" обязывает участника накопительно-ипотечной системы возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Исходя из досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, суд приходит к выводу, что ответчик обязан осуществить возврат задолженности по договору целевого жилищного займа, ввиду нарушения существенных условий договора и расторжении договор целевого жилищного займа.

Согласно предоставленному истцом расчёту, за ФИО1 образовалась задолженность в размере 3 899 262,88 руб., в том числе: 3 148 519,99 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 666 493,25 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 

<

дата> по 20.11.2023г.; 84 249,64 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 20.11.2023г.; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения о возврате задолженности. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчётом взыскиваемой суммы, представленным истцом, поскольку он выполнен на основании условий договора, правил ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, периода просрочки. Указанный расчёт стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом представлены доказательства наличия существенных нарушений кредитного договора, которые не устранены и в настоящее время по требованию истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора целевого жилищного займа от 

<

дата> №....

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на квартиру, расположенную 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог возникает в силу договора (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства производится обращение взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При разрешении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 348 ГК РФ оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, суд считает исковые требования в части обращения взыскания на предметы залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Действующее законодательство не содержит императивных норм о том, что начальная продажная цена являющегося предметом залога движимого имущества должна устанавливаться исключительно решением суда при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с учетом положений ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем, в ходе исполнительного производства, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца об установлении начальной продажной стоимости предмета залога - квартиры решением суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования, в части установления размера начальной продажной стоимости имущества – квартиры, на которую обращено взыскание, не подлежат удовлетворению. Однако, суд определяет порядок реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 

<

дата> №..., заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 899 262, 88 руб., в том числе: 3 148 519,99 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 666 493,25 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 

<

дата> по 20.11.2023г.; 84 249,64 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 20.11.2023г.; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 21.11.2023г. по день вступления в законную силу решения о возврате задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, выбрать способ реализации - публичные торги.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Борлаков 

Решение принято в окончательной форме 04 октября 2024г.