Дело № 2-930/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Савченко К.В.,

с участием адвоката Яковлевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО4, ФИО17 ФИО18 ФИО1, ФИО5 и ФИО2 было выдано Регистрационное удостоверение № от 16.05.1993 года, где ФИО4, ФИО17 ФИО19 ФИО1, ФИО5 и ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности жилой дом без определения долей, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой - 65,9 кв.м.

При жизни ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ им не было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО5 ФИО10, согласно поданного им искового заявления, просил исключить его из числа участников приватизации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского /с/ района Ростовской области ФИО6 от 15.01.2010 года ФИО7 был исключен из числа участников приватизации, внесенного в Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 года. Более того, ФИО7 длительное время не проживает по данному адресу и не несёт бремя его содержания. 

ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на жилой дом и не оспаривает тот факт, что с длительное время не проживает по данному адресу и не несёт бремя его содержания. 

ФИО17 ФИО20 ФИО21 фактически проживала в данном домовладении с умершим ФИО4 и несла бремя содержания принадлежащей ей недвижимости, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Единственным наследником первой очереди после смерти мужа ФИО4 является его жена истец ФИО1, которая приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела сбор документов по жилому дому и земельному участку для оформления наследства, заказала межевание земельного участка, произвела похороны мужа и приняла личные вещи умершего. 

Истец считает, что она является фактическим собственником данного жилого дома. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт жилого дома как снаружи, так и внутри. Жилой дом используется по прямому назначению. 

При оформлении истцом у нотариуса наследственных документов на жилой дом было выявлено, что ФИО4 не оформил надлежащим образом документацию на жилой дом. В связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследование, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Выписки из Едином государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от 07.06.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют. 

Согласно Технического паспорта на жилой дом от 15.02.2017 года, данный жилой дом имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: № ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный номер: № условный номер: н/св; кадастровый №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: № этажность: количество этажей 1, общей площадью жилого дома 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 22 августа 2017 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 29.08.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017 года, выданной Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Без установления в судебном порядке права собственности за истцом ФИО17 ФИО22) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности оформить документы для вступления в наследство.

В связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, устранить разночтения в правоустанавливающих документах на вышеуказанный жилой дом, не предоставляется возможным.

Просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № с кадастровым номером жилого дома: №, номер кадастрового квартала: №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №_№ условный номер: н/св; кадастровый №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: № 17/А,а,а1; этажность: количество этажей 1, состав объекта: лит. А, в том числе состоящего из: коридор под литером «А» № - площадью 2,8 кв.м.; кухня № - площадью 9,4 кв.м.; кладовая № - площадью 2,3 кв.м., ванна № - площадью 2,5 кв.м., жилая № - площадью 14,0 кв.м., жилая № - площадью 10,7 кв.м., жилая № - площадью 8,1 кв.м., коридор № - площадью 1,6 кв.м., коридор № - площадью 8,2 кв.м., санузел № - площадью 0,8 кв.м., котельная № - площадью 2,5 кв.м., жилая № - площадью 22,6 кв.м., жилая № - площадью 11,0 кв.м., коридор № - площадью 0,7 кв.м., веранда под литером «а» № - площадью 4,5 кв.м., веранда под литером «а1» № - площадью 1,8 кв.м. - общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой - 66,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>

2. Прекратить ранее зарегистрированное право совместной собственности на домовладение за ФИО4, ФИО17 (ФИО9) ФИО1, ФИО11 (ФИО3) и ФИО2, на основании Регистрационного удостоверения №, № от 16.05.1993 года, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам, её интересы в судебном заседании будет представлять адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера.

Адвокат Яковлева М.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Требования ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО4, ФИО17 ФИО23) ФИО1, ФИО5 и ФИО2 было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО4, ФИО17 ФИО24 ФИО1, ФИО5 и ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности жилой дом без определения долей, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой - 65,9 кв.м.

При жизни ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ им не было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО5 ФИО10, согласно поданного им искового заявления, просил исключить его из числа участников приватизации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского /с/ района Ростовской области ФИО6 от 15.01.2010 года ФИО7 был исключен из числа участников приватизации, внесенного в Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 года. Более того, ФИО7 длительное время не проживает по данному адресу и не несёт бремя его содержания. 

ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на жилой дом и не оспаривает тот факт, что с длительное время не проживает по данному адресу и не несёт бремя его содержания. 

ФИО17 ФИО25 ФИО26 фактически проживала в данном домовладении с умершим ФИО4 и несла бремя содержания принадлежащей ей недвижимости, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Единственным наследником первой очереди после смерти мужа ФИО4 является его жена истец ФИО1, которая приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела сбор документов по жилому дому и земельному участку для оформления наследства, заказала межевание земельного участка, произвела похороны мужа и приняла личные вещи умершего. 

В связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследование, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 22 августа 2017 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 29.08.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017 года, выданной Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что определить доли между умершим и ФИО1 невозможно в силу положений ст. 17 ГК РФ. Соглашение об определении долей квартиры при его жизни не заключалось. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № с кадастровым номером жилого дома: № номер кадастрового квартала: №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №_№ условный номер: н/св; кадастровый №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: № 17/А,а,а1; этажность: количество этажей 1, состав объекта: лит. А, в том числе состоящего из: коридор под литером «А» № - площадью 2,8 кв.м.; кухня № - площадью 9,4 кв.м.; кладовая № - площадью 2,3 кв.м., ванна № - площадью 2,5 кв.м., жилая № - площадью 14,0 кв.м., жилая № - площадью 10,7 кв.м., жилая № - площадью 8,1 кв.м., коридор № - площадью 1,6 кв.м., коридор № - площадью 8,2 кв.м., санузел № - площадью 0,8 кв.м., котельная № - площадью 2,5 кв.м., жилая № - площадью 22,6 кв.м., жилая № - площадью 11,0 кв.м., коридор № - площадью 0,7 кв.м., веранда под литером «а» № - площадью 4,5 кв.м., веранда под литером «а1» № - площадью 1,8 кв.м. - общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой - 66,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право совместной собственности на домовладение за ФИО4, ФИО17 (ФИО27 ФИО1, ФИО11 (ФИО3) и ФИО2, на основании Регистрационного удостоверения №, № от 16.05.1993 года, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области Любимов А.В.