Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 февраля 2019 года.

Дело № 2-135/2019

УИД 83RS0001-01-2018-001921-97 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 11 февраля 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей И.А., 

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» к ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что с ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Ответчик в течение более чем шести месяцев не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения и его выселения в другое жилое помещение.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 13.02.2014 №, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд не вносилась.

Представители третьих лиц МКУ «УГХ г.Нарьян-Мара», ООО «Коми-Сервис» в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что с момента вселения в жилое помещение плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась. 

Ответчик, представители третьих лиц ГУП НАО «Нарьян-Марская электростанция», МУ ПОК и ТС, ГУП НАО «Ненецкая коммунальная компания» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. 

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, 

<

данные изъяты> детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

13 февраля 2014 года между МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» и ФИО4 заключен договор социального найма квартиры 

<

адрес>. 

До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО4 обязан соблюдать обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67, в полном объеме, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком указанная обязанность не исполняется. Из представленных оборотно-сальдовых ведомостей ООО «Коми-Сервис», МКУ «УГХ г.Нарьян-Мара» следует, что плата за жилое помещение по договору социального найма, жилищно-коммунальные услуги ответчиком более шести месяцев не вносилась.

Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы суду не представлено. При этом суд учитывает, что из представленных оборотно-сальдовых ведомостей следует, какие-либо платежи за жилое помещение не вносились более одного года, за коммунальные услуги - с ноября 2015 года. Из пояснений представителей третьих лиц следует, что плата не вносилась ответчиком с момента вселения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что длительное время (более года) какие-либо суммы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносились, доказательств наличия уважительных причин невнесения платы не представлено, договор социального найма подлежит расторжению, а ответчик подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения. 

Из представленных материалов дела следует, что в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и относится к фонду социального использования.

Из представленных актов обследования, копии поквартирной карточки следует, что в жилом помещении жилой площадью 17,5 кв.м., общей – 18,3 кв.м. другие лица не зарегистрированы и не проживают. Установлено, что комната находится в двухэтажном деревянном доме, на первом этаже, отопление центральное, холодное водоснабжение – колодец; канализация – выгребная яма. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Площадь жилого помещения превышает размер жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Таким образом, по мнению суда, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 рублей (Триста рублей) 00 копеек.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись В.В.Распопин 

Копия верна, судья В.В.Распопин