Дело № 2-376\2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Тлюгалиевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы вознаграждения и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы вознаграждения и компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор, согласно которому ФИО1, действуя как агент, обязуется осуществить сопровождение сделки купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей принципалу ФИО2 Согласно данного договора истец был обязан найти покупателя на квартиру и сопроводить сделку по её купле-продаже. ДД.ММ.ГГГГ он нашел покупателя М.НВ В этот же день, через него была достигнута договоренность о покупке М.НВ у ФИО2 указанной квартиры. Все документы направлялись через него, и подготавливал он их, ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли продажи данной квартиры и покупателем продавцу был перечислен задаток. ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель окончательно оформили сделку, согласно которой ФИО2 продала, а М.НВ купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. Все это время он осуществлял сопровождение данной сделки, что подтверждает покупатель квартиры: МНВ. Весь период осуществления сделки купли продажи квартиры, стороны общались только через него. Таким образом, он полностью выполнил условия агентского договора.

Пунктом 2.3 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата агенту вознаграждения в размере 300 000 руб., в соответствии с п.п. 2.1 в день поступления на счет принципала полной суммы от продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, и переход прав собственности на нее согласно выписке из ЕГРН произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им и ФИО2, с его стороны исполнен надлежащим образом, что подтверждается чеками денежных переводов по договору купли-продажи квартиры от ФИО5 - ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и предварительным и основным договором купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате вознаграждения по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил, она осталась без ответа. Ввиду сложившейся ситуации, считает, что ему причинен моральный вред в сумме 20 000 руб. В настоящее время он постоянно испытывает волнение по поводу происходящего, считает, что его намерены обмануть, чтобы не возмещать денежные средства, которые ему должны в силу осуществления им деятельности по агентскому договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что причиняет сильные моральные страдания, которые выражаются в подавленном настроении, апатии. Для защиты его нарушенных прав обратился за оказанием юридической помощи к ООО «Центр правосудия», был заключен договор об оказании юридических услуг №, по которому внесена денежная сумма в размере 40 000 руб., которая должна быть возмещена в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу вознаграждение в сумме 300 000 руб. по Агентскому договору ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 600 руб.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, на стороне ответчика привлечен ЧАВ

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью. Ранее, в судебном заседании от 28.06.2024 истец ФИО1 иск поддержал и дополнил, что утверждать, что агентский договор, заключенный с ФИО2, пописала именно ФИО2, не может, поскольку все переговоры по поводу его заключения велись с сыном ФИО2 – ЧАВ Подписанный им (ФИО1) агентский договор для подписания ФИО2, направлялся на электронную почту ЧАВ После этого агентский договор был прислан ему. Отчет об исполнении агентского договора в виде акта осмотра квартиры был направлен так же ЧАВ, а не ФИО2, в связи с чем, он не утверждает, что данный отчет был подписан лично ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, своего представителя в суд не направила, письменный отзыв на иск не представила. Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что ранее истца не знала, названный им агентский договор не подписывала и о его существовании не знает. Оформлением сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, занималась она через банк.

Таким образом, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по известным суду адресу, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, на стороне ответчика ЧАВ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, и возражение, где он указывает на несогласие с исковыми требованиями. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор, согласно которому ФИО1, действуя как агент, обязуется осуществить сопровождение сделки купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей принципалу ФИО2 

Согласно данного договора ФИО1 обязан найти покупателя на данную квартиру и сопроводить сделку по её купле-продаже.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли продажи данной квартиры и покупателем продавцу перечислен задаток. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель окончательно оформили сделку, согласно которой ФИО2 продала, а М.НВ купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. 

Пунктом 2.3 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата агенту вознаграждения в размере 300 000 руб., в соответствии с п.п. 2.1 в день поступления на счет принципала полной суммы от продажи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на нее согласно выписке из ЕГРН произошел ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, приведенные положения закона допускают возможность действий агента как от своего имени, так и от имени принципала, при этом в первом случае стороной обязательства считается агент, а принципал в этом случае может быть и не назван в сделке.

Согласно абзацу 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из пункта 1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агент (ФИО1) обязуется совершить от имени и за счет принципала (ФИО2), оказать агентские услуги, связанные с поиском и предоставлением продавцу покупателя принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М.НВ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М.НВ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на условиях, согласованных в настоящем договоре.

Таким образом, исходя из прямого толкования условий агентского договора, он заключен непосредственно с ФИО2

Однако, доказательств, подтвердивших бы, что ФИО2 заключала агентский договор с ФИО1, стороной истца не представлено, поскольку из объяснений самого истца, данных им в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что утверждать, что агентский договор, заключенный с ФИО2, пописала именно ФИО2, не может, поскольку все переговоры по поводу его заключения велись с сыном ФИО2 – ЧАВ Подписанный им (ФИО1) агентский договор для подписания ФИО2, направлялся на электронную почту ЧАВ После этого, агентский договор был прислан ему. Отчет об исполнении агентского договора в виде акта осмотра квартиры был направлен так же ЧАВ, а не ФИО2 

Факт подписания данного договора ФИО2 так же отрицает.

Таким образом, истцом не доказана в судебном заседании обоснованность своих требований.

Кроме того, заслуживает внимания то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, подтвердивших бы, что им направлен ФИО2 отчет о проделанной работе в частности о поиске потенциального покупателя.

В подтверждение выполненных обязательств истец ссылается на акт показа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в адрес ФИО2 указано, что покупатель М.НВ осмотрела в 

<

адрес>. 

Однако, данный акт не является надлежащим доказательством исполнения истцом своих обязательств по договору, так он составлен без участия ответчика, не подписан самим истцом. Кроме того, в нем отсутствует указание на предмет осмотра (нет наименования объекта, его место нахождения). 

Кроме того, истец подтвердил, что акт об исполнении агентского договора в виде акта осмотра квартиры был направлен ЧАВ, а не ФИО2, он не может утверждать, что данный отчет подписан именно ФИО2 Сама же, ФИО2 в судебном заседании отрицала факт подписания акта.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доказательств исполнения обязанностей по агентскому договору не представлено, в связи с чем, в удовлетворении заявленного иска о взыскании с ФИО2 в пользу истца вознаграждения в сумме 300 000 руб. по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 600 руб., необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения в сумме 300 000 руб. по Агентскому договору от 10.01.2024, расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 600 руб.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья: подпись Т.Ю. Сызранова.