дело № 2-29/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № 27 от 14.11.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Малоорловского сельского поселения о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры открыто проживает в ней и пользуется, ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Просил признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок на основании договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Для рассмотрения дела истец ФИО2 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя ФИО1 (л.д. 45).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № 27 от 14.11.2017 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют (л.д. 55).

Привлеченный к участию в деле третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО3 продал квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 60000 рублей, деньги ФИО3 получил полностью. Расписка удостоверена 

<

данные изъяты> Малоорловского сельского поселения ФИО6 (л.д. 6).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО3 присвоен адрес – 

<

адрес> (л.д. 11).

После составления указанной расписки, решением Мартыновского районного суда от 11.12.2001 установлен факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком площадью 1034 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7), решением Мартыновского районного суда от 15.05.2002 установлен факт владения ФИО3 на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на землю (л.д. 12,14).

Истец ФИО2 проживает по указанному адресу с 01.01.1999 (л.д. 13).

При рассмотрении дела сведениями ЕГРН установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. т.е. после составления расписки о продаже дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является ФИО8 (л.д. 51).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, установлено, что на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственником спорного имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> не являлся, следовательно не имел полномочий на распоряжение спорным имуществом ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, после заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ установил в судебном порядке факт владения и пользования спорным имуществом на праве собственности и произвел государственную регистрацию права собственности за собой, что свидетельствует о нежелании по каким-либо обстоятельствам собственника ФИО3 производить государственную регистрацию сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку у ФИО3 отсутствовали полномочия на заключение сделки, доказательств фактического исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами при рассмотрении дела не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Малоорловского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.