Дело № ~ М-1817/2025

УИД 05RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаев Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Р. А.Р., 

а также представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО «

<

адрес>» и ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд через своего представителя по доверенности Р. А.Р. с исковым заявлением к Администрации ГО «

<

адрес>» и ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Сигнал», №.

В обоснование иска указано, что он является членом ПГСК «Сигнал», что подтверждается членской книжкой и у него во владении находится гараж № в ПГСК «Сигнал». Гаражно-строительный кооператив «Сигнал» был создан решением исполкома Каспийского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением был выделен участок площадью 1,5 га для строительства гаражей в районе гаражно-строительного кооператива «Север». Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Сигнал» от 17.10.2021г. в члены ПГСК «Сигнал» был принят ФИО4, за ним был закреплен гараж и земельный участок № в ПГСК «Сигнал». Истец полностью оплатил паевые взносы за свой гараж, что подтверждается соответствующей справкой председателя ПГСК «Сигнал.

Представитель истца ФИО4 Р. А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал и просил удовлетворить. Подтвердил надлежащее извещение истца, который просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. 

Иные стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участие представителей не обеспечили, рассмотреть дело с их участием не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением № исполкома горсовета народных депутатов (Протокол № заседания Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ) гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» был выделен земельный участок площадью 1,5 га для строительства гаражей в районе гаражно-строительного кооператива «Север».

Из протокола № общего собрания членов ПГСК «Сигнал» от 17.10.2021г. следует, что ФИО4 принят в члены кооператива и за ним закреплены гараж и земельный участок № в ПГСК «Сигнал».

Владение истцом, испрашиваемым гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Сигнал», №, площадью 24 кв.м., подтверждается членской книжкой, из которой следует, что ФИО4 является членом указанного гаражного кооператива.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.07.2025г. подтверждается, что ПГСК «Сигнал» включен в единый государственный реестр юридических лиц, имеет статус действующего и лицом уполномоченным действовать без доверенности является ФИО5

Из технического паспорта, составленного на объект строительства следует, что спорный гараж построен в 1987 году, площадь гаража составляет 24 кв.м.

Из справки № от 27.04.2025г., выданной председателем ПГСК «Сигнал» ФИО5 следует, что ФИО4 является членом ПГСК «Сигнал» и ему принадлежит спорный гараж, за которым отсутствует задолженность по паевым взносам. 

Из материалов дела также следует, что гаражный кооператив в котором расположен спорный гараж является действующим, до настоящего времени пользуется земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанного решения органа исполнительной власти. 

Доказательств оспаривания законности использования земельного участка и возведения гаражей ПГСК «Сигнал» суду не представлено, равно, как и не представлено данных свидетельствующих о том, что истец самовольно захватил земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц, что земельный участок для строительства гаража не предоставлялся.

Следователь, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: существование гаражно-строительного кооператива в период строительства гаражных боксов, членство истца в указанном кооперативе, выплата им паевых взносов в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Факт внесения денежных средств в счет оплаты паевого взноса ответчиком по существу не оспаривается, напротив, данный факт подтвержден справкой ПГСК «Сигнал» о том, что ФИО4 паевые взносы внесены в полном объёме и за ним отсутствует задолженность. 

Материалами дела подтверждается, что гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, и согласно ст. ст. 128, 129, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества является вещью, обладающей оборотоспособностью, индивидуализирован и может быть отнесен к объектам гражданского оборота.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каспийского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от 10.07.2025г. N? КУВД-001/2025-36187674/1 «Об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» следует, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем Вас об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведении о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>, ПГСК "Сигнал" гараж N? 206, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ N? КУВД-001/2025-36187674 в связи со следующим: п. 5 ч. 1 ст. 26 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; Не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Однако, указанное уведомление Росреестра об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Отказ регистрирующего органа вызван отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок и иных технических документов, что, однако, не препятствует судебному установлению права собственности на объект недвижимости в порядке разрешения спорной ситуации.

Суд устанавливает, что все юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска, подтверждены материалами дела:

Законность создания кооператива и выделения земельного участка подтверждается решением исполкома Каспийского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив "Сигнал" был правомочно создан, и ему был выделен земельный участок для целей строительства гаражей, что свидетельствует о законности размещения объекта.

Членство ФИО4 в кооперативе и закрепление за ним гаража надлежащим образом подтверждены протоколом общего собрания членов ПГСК «Сигнал» № от 17.10.2021г., членской книжкой и справкой № от 27.04.2025г., выданной председателем кооператива. Данные документы свидетельствуют о правовом основании владения истцом гаражом №.

Полная выплата паевого взноса является ключевым фактом в данном деле. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленное ему кооперативом помещение, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости возникает у члена кооператива, полностью внесшего паевой взнос, с момента внесения последнего платежа, погашающего взнос, а не с момента государственной регистрации этого права. Представленная справка от председателя кооператива является бесспорным доказательством исполнения истцом данной обязанности.

Материалами дела не опровергнуто и не представлено доказательств того, что возведение и использование гаража осуществлялось с нарушением градостроительных, противопожарных или иных норм, либо что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок был предоставлен кооперативу на законном основании, и кооператив продолжает им правомочно пользоваться.

Таким образом, у ФИО4 на основании статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на гараж № в ПГСК «Сигнал» с момента полной выплаты паевого взноса. Тот факт, что впоследствии Росреестр отказал в осуществлении регистрации в связи с отсутствием документов на землю, не отменяет и не ставит под сомнение само право собственности, которое существует независимо от факта государственной регистрации. Государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер в данной ситуации. Задача суда в данном случае – защитить нарушенное право истца, который не может самостоятельно реализовать свое право на регистрацию в административном порядке.

Руководствуясь статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд отмечает, что настоящим решением, являющимся вступившим в законную силу судебным актом, будет устранено препятствие для регистрации, поскольку оно будет являться надлежащим правоустанавливающим документом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 к Администрации ГО «

<

адрес>» и ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Сигнал», №, общей площадью 24 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Д.А. Шуаев