УИД 39RS0001-01-2025-002251-28

Дело № 2-3555/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителей третьего лица ООО "Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г. Калининград" ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьих лиц ФИО4 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курило В.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В период с 16.112024 по 17.01.2025 по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> – Курило В.П. в очно-заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Полагая, что указанное собрание проведено с нарушением, в том числе отсутствовал кворум, а также указывая на то, что допущенные ответчиком нарушения повлекли неблагоприятные последствия для всех собственников помещений многоквартирного дома, истец просила суд: признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17 января 2025 г., взыскать с Курило В.П. расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, дополнительно указала, что кворум на проведение собрания отсутствовал, полагала, что из подсчета голосов необходимо исключить квартиры 1, 8, 24, 103, а также нежилые помещения, поскольку доверенности на участие в голосовании отсутствуют, всего полагала необходимо исключить голоса на 9,74 % (811,70 м2).

Ответчик Курило В.П. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась, представила письменный отзыв, указывая на то, что собственниками подписи в бюллетени не оспариваются, голоса ФИО9 и ФИО10 составляют 1,4% от проголосовавших в связи с чем не могут повлиять на кворум собрания. (т.1 л.д.63)

Представители третьего лица ООО "Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г. Калининград" (далее ООО «НУК Домоуправление №1 г. Калининград») ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, представили письменный отзыв, указав, что в приложении к протоколу имеются противоречивые сведения о дате окончания голосования 06.12.2024 и 17.01.2025 (т.1 л.д.72, т.3 л.д. 33).

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в котором указали, что участие в голосовании не принимали, подписи в бюллетени не ставили.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, указал, что он и его супруга ФИО10 являются долевыми собственниками квартир 36 и 69 в спорном доме (по ? доли в праве за каждым), о проведении собрания не знал, в голосовании не участвовал, подпись в бюллетени ему не принадлежит. Узнав о том, что его подпись подделали он обратился в органы полиции и прокуратуры, кроме того указал, что супруга также не принимала участия в голосовании.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что является собственником квартиры 88 в спорном доме, в голосовании участие не принимал, подпись ему не принадлежит, в тот период времени с ноября 2024 по январь 2025 не находился в Калининградской области, 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель третьего лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области не явился, извещен.

Заслушав вышеуказанных лиц, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 статьи 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным, общей площадью 8337,1 м2.

Управляющей организацией, обслуживающей МКД в период до 20 марта 2025 г. являлось ООО «НУК Домоуправление №1 г. Калининград».

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В период с 16.11.2024 по 17.01.2025 по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> – Курило В.П. в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня (9 вопросов) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по 

<

...>.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 

выбор председателя общего собрания собственников помещений,

выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ, 

расторжение договора управления с ООО «НУК Домоуправление №1 г. Калининград»,

заключение договора управления с ООО «Р.П.Энерго»,

утверждение договора управления, заключаемого с ООО «Р.П.Энерго», перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размера платы,

утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний,

заключение собственниками помещений в многоквартирнм доме, договоров с ресурсоснабжающими организациями,

о делегировании полномочий ООО «Р.П.Энерго» представлять интересы собственников.

наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте.

В соответствии с подготовленными Курило В.П. уведомлениями, вывешенными на дверях подъездов многоквартирного дома, очная часть общего собрания была назначена на 11 часов 16 ноября 2024 заочное голосование будет проводиться с 16.11.2024 по 17.01.225 до 19-00 часов (включительно). Место сбора решений собственников: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в первом абзаце уведомления указано, что собрание будет проводиться в период с 16.11.224 по 06.12.2024.

Согласно Протоколу № Б/Н общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования от 17 января 2025 г. в нем приняли участие собственники, владеющие 4666,2 м2, что составляет 55,97% голосов.

Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

По всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты решения, в том числе: 

- избрать председателем общего собрания собственников имеющего право подсчета голосов Курило В.П. – 94,97 % «за», 3,61% - «против», 1,42% - «воздержался»; 

- способ управления многоквартирным домом управляющая компания– 94,97 % «за», 3,61% - «против», 1,42% - «воздержался»; 

- расторгнуть договор с ООО «НУК Домоуправление №1 г. Калининград»– 53,15 % «за», 2,02% - «против», 0,80% - «воздержался»; 

- заключить договор управления с ООО «Р.П.Энерго» – 52,37 % «за», 2,02% - «против», 1,58% - «воздержался»; 

- утвердить договор управления – 50,97 % «за», 2,63% - «против», 2,37% - «воздержался»; 

- утвердить порядок уведомления собственников- 94,97 % «за», 3,61% - «против», 1,42% - «воздержался»; 

- заключить с 01.01.2025 (сохранить ранее заключенные договора) 94,97 % «за», 3,61% - «против», 1,42% - «воздержался»; 

- уполномочить ООО «Р.П.Энерго» представлять интересы собственников 92,67 % «за», 3,61% - «против», 3,72% - «воздержался».

Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте 94,97 % «за», 3,61% - «против», 1,42% - «воздержался».

Приложениями к вышеуказанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2025 являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления, реестр собственников присутствующих на очной части голосования, письменные решения (бюллетени), договор управления.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, судом истребованы оригиналы бюллетеней (решений) общего собрания, а также сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- квартиры 1, ФИО21 не является собственником квартиры, доверенность также отсутствует, учтено 66,2 м2, 

- квартиры 2, собственник не указан, учтено 41,8 м2,

- квартиры 8, Московских М.П. не является собственником квартиры, в отсутствии доверенности голосовала бабушка собственника Московских А.В., учтено 65,1 м2,

- квартиры 10, собственником является ФИО22, тогда как подпись указана ФИО23, учтено 42 м2, 

- квартиры 24, ФИО24 не является собственником, собственником является ФИО25, учтено 50,3 м2

- квартиры 34, ФИО26 не является собственником, собственником квартиры является ФИО27, учтено 70,2 м2

- квартиры 36 и 69, третье лицо ФИО9, в судебном заседании указал, что участие в голосовании не принимал, бюллетень не подписывал, в том числе указал, что его супруга также участие в голосовании не принимала, учтено 116,43? м2

- квартиры 47, собственником является ФИО28, тогда как подпись указана ФИО29, учтено 42,4 м2, 

- квартиры 48, собственником является ФИО30, тогда как подпись указана ФИО31, учтено 66,4 м2, 

- квартиры 77, ФИО32 собственником квартиры не является, с 04.05.2023 собственником является ФИО12, учтено 116,6 м2,

- квартиры 88, поскольку в судебном заседании ФИО5 указал, что участие в голосовании не принимал, подпись в бюллетени ему не принадлежит, учтено 86,8 м2,

Квартиры 119, согласно выписке из ЕГРН объект снят с кадастрового учета 07.10.2014, учтено 4 бюллетеня, площадью помещений каждый 120 м2

- нежилого помещения XXI, голосовал арендатор, доверенность не представлена, учтено 53 м2,

Всего подлежат исключению 870,9? м2.

Общая площадь помещений составляет 8337,10, соответственно, общее число голосов собственников помещений МКД составляет 8337,10 и для наличия кворума необходимо, как минимум 4 168,55 голоса, однако фактически проголосовали 3 791,3 (4662,2-870,9?), что составляет 45%.

Кроме того, судом принимается во внимание, что третьими лицами, собственниками квартир: № ФИО20,(41,8 м2), № ФИО19 (65 м2), № ФИО18 (41,9 м2), № ФИО17 (42 м2), № ФИО15 (42,5 м2), № ФИО13 (66,2 м2), № ФИО12 (116,5 м2) в материалы дела представлены заявления, в которых указано, что указанные собственник не принимали участие в голосовании, бюллетени (листы голосования) не подписывали.

Приведенные обстоятельства также являются существенным нарушением порядка проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников общего собрания. 

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при созыве и проведении общего собрания его инициатором были допущены существенные нарушения, которые свидетельствуют о его недействительности. А поскольку оспариваемым протоколом, в том числе утвержден порядок определения размера платы на работы и услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оспариваемые решения общего собрания бесспорно нарушают права собственников помещений данного многоквартирного дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининград, 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17 января 2025 г.

Взыскать с Курило В.П. (паспорт № №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова