Дело № 2-205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру общей площадью 36,6 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указали, что им в 1990 году во время работы в совхозе «З*» предоставлена спорная квартира, куда истцы вселились, до настоящего проживают в квартире, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи. Документы, которые являлись основанием для вселения, не сохранились. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истцы обращались в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о передаче квартиры в собственность (приватизации), однако истцами отказано, поскольку квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях спорная квартира в реестре федеральной собственности также не числится. Данные обстоятельства лишают истцов приобрести спорную квартиру в собственность. Ранее истцы правом на приватизацию не пользовались.

Истцы ФИО1. ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имущества и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании не возразил относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1. ФИО2 фактически проживают в квартире по АДРЕС.

Из пояснений истцов и отзыва администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области судом установлено, что вышеуказанная квартира предоставлена истцам предоставлена совхозом «З*», в котором работал ФИО2 Данное обстоятельство также подтверждается копией трудовой книжкой. Документы в администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ответу ООО «З*» от 28 января 2019 ФГУП «З* в октябре 2010 ликвидирован, документы (ордера, решения, договоры), на основании которых работникам совхоза ФИО4 предоставлена квартира по АДРЕС, в ООО «З*», которое не является правопреемником совхоза, отсутствуют. 

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области квартира по АДРЕС в реестре федерального имущества, реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не находится.

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района квартира по АДРЕС в реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района Челябинской области не значится, ФИО1. ФИО2 правом на приватизацию в Сосновском муниципальном районе Челябинской области не воспользовались.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» от 01 марта 2017 квартира по АДРЕС является изолированным жилым помещением, в аварийном состоянии не находится, собственник квартиры не зарегистрирован. 

Квартира площадью 36,6 кв.м по АДРЕС поставлена на кадастровый учет 10 декабря 2011 под кадастровым №. Право собственности на квартиру по АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Квартира по АДРЕС расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры № в указанном доме на основании договора купли-продажи от 03 мая 1982 является ФИО3, которая в судебном заседании подтвердила, что истцы с 1990-х годов проживают в спорной квартире. ФИО3 не возражает относительно признания права собственности на спорную квартиру за истцами. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что истцы занимают изолированное жилое помещение (квартиру) по АДРЕС, помещение аварийным не является, истцы правом на приватизацию не воспользовались, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отсутствие зарегистрированного права органа местного самоуправления на спорную квартиру лишает истцов права на приватизацию и нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 36,6 кв.м по АДРЕС по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: