К делу № 2–241/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 марта 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4 действительным и признать за ним право собственности на земельную долю (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 12.10.2018г. между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» 

<

адрес>. Указанная земельная доля принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2006г. Право собственности ответчиков на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права №.

Сделку купли – продажи оформили договором в простой письменной форме, подписанным обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления договора ответчикам в сумме 50 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчики уклоняются от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок, ему необходимо признать сделку по продаже земельной доли действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделкам им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что 12.10.2018г. он приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельную долю, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, но оформить сразу не смог. В настоящее время ответчики не являются для переоформления документов, нарушая его права, в связи с чем, он не может надлежащим образом оформить документы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с требованиями иска согласна в полном объеме, земельный участок достался ей и ее дочерям после смерти мужа, было оформлено право общей долевой собственности. Она действительно не является для оформления документов, так как у нее утерян паспорт, есть лишь его копия, а без него документы не принимают. Ее дочери не явились, так как они не проживают в ст. Отрадной и не желают приезжать для подписания документов. Деньги они получили в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

12.10.2018г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края. Указанная земельная доля принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2006г. Право собственности ответчиков на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права №. Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняются. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке. 

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4) передали в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельной доли, (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенную между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 действительной.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на земельную долю (пай) (1/7) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова