Дело № 2-428/2023

УИД (55RS0021-01-2023-000533-04)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.

р.п. Муромцево 18.12.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Щеглаков Г.Г.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании нежилого строения прекратившим существование и исключении о нем записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, мотивируя их тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 4823 кв.м. В границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 68 кв.м., инвентарный номер № ..., с адресным ориентиром: ..., собственником указанного объекта является ответчик ФИО2 Согласно акту обследования от 28.09.2023, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ..., прекратил существование в 2018 году. Ответчик в месте нахождения нежилого строения не появляется, от содержания строения самоустранился. Запись в ЕГРН относительно нежилого строения в связи с его уничтожения нарушает права собственника земельного участка, поскольку не позволяет ответчику осуществлять в полном объеме права владения и распоряжения земельным участком. Соглашение по вопросу о снятии нежилого строения с кадастрового учета и прекращении права собственности на здание между истцом и ответчиком не достигнуто.

Просила прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., в связи с прекращением существования объекта.

Исключить запись о нем из Единого государственного реестра недвижимости, возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. на ответчика ФИО2

Определением от 05.12.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Магаданское ГОСП №1 УФССП по Магаданской области, Межрайонная ИФНС России №9 по Омской области, ФИО3 (л.д. 134). 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д. 155). 

Представитель истца ФИО1, ФИО4 выступающая по доверенности (л.д. 143,144), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 142). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении и правовых документах адресу. О причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил (л.д. 92).

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Омской области, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 152), в отзыве на исковое заявление пояснил, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (л.д. 67-69). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО6 РОСП ГУФССП России по Омской области, Межрайонная ИФНС России №9 по Омской области, Магаданское ГОСП №1 УФССП по Магаданской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 154, 127, 137,138,). 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно статье 23 Федерального закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. 

Судом документально установлено следующее.

Истец ФИО1, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.01.2019 (л.д. 60-61, 36-53) является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... 

Согласно выписки из ЕГРН, ответчику ФИО2 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.01.2007, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ..., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № ... (л.д. 30-35, 54-59). 

Согласно сведениям МП ОМВД России по Муромцевскому району, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 84). 

Постановлением №113-п от 14.12.2018 Администрации Бергамакского сельского поселения, объекту с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты> (л.д.80,81,95,96). 

Согласно акту обследования кадастрового инженера Атаманского С.А от 28.09.2023 (л.д.11-12), объект недвижимости с кадастровым номером № ..., распложенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО2, прекратил существование в связи с его уничтожением.

Также в судебном заседании установлено, что в рамках исполнительного производства №588/16/55021-ИП, взыскателем по которому является ФИО1, 30.08.2022 судебным приставом–исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2, в том числе на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... (л.д. 107-108). 

10.07.2023 г. в рамках исполнительного производства №1596/16/55021-ИП, взыскателем по которому является ФИО3, судебным приставом–исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2, в том числе на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... (л.д. 105,109-110). 

10.07.2023 г. в рамках исполнительного производства №588/16/55021-ИП, взыскателем по которому является ФИО1, судебным приставом–исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2, в том числе на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... (л.д. 106,111). 

20.10.2020 в рамках исполнительного производства №46076/18/49013-ИП, взыскателем по которому является Межрайонная ИФНС №2 по Омской области, судебным приставом–исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2, в том числе на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... (л.д. 129-131, 132-133). 

Из справки Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области от 06.11.2023 следует, что из за высокого забора (ограждения), осмотреть территорию где расположен объект незавершенного строительства не представилось возможным (л.д. 79,82,94,97). 

Вместе с тем, доказательств того, что собственником спорного нежилого строения предпринимались, либо в настоящее время предпринимаются меры к восстановлению уничтоженного здания, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., в связи с полной гибелью объекта недвижимости, и считает, что, право собственности ФИО2 на него подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия соглашения о признании нежилого строения прекратившим существование и исключении о нем записи в ЕГРН между участниками общей долевой собственности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими, удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... общей площадью 68 кв.м., в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Признать прекратившим существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 68 кв.м., по адресу .... 

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 68 кв.м., по адресу .... 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, мотивированное заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков