Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

20 марта 2017 года г.Димитровград 

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой И.В.,

при секретаре Обуховой Е.В., 

с участием представителей истца ФИО1 и ответчиков адвоката Данилова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о присвоении жилому помещению статуса квартиры, прекращении права общей долевой собственности и присвоении жилому дому статуса многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к администрации МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании незаконным отказа в смене статуса жилого помещения как доли жилого дома на статус квартиры и обязании обеспечить подготовку постановления об изменении статуса долей жилого дома на статус квартиры. Указывал, что он, ФИО2, является собственником ***/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанная доля жилого дома принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**** серии №***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации №***. 

Сособственниками жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: ***, являются также ФИО3 (***/1000 долей в праве), ФИО4 (***/1000 долей в праве), ФИО5 (***/1000 долей в праве), ФИО6 (***/1000 долей в праве), ФИО7 (***/1000 долей в праве). Указанный размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** №***.

Он обратился с заявлением в администрацию муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района о смене статуса жилого помещения «доля жилого дома», принадлежащего ему на праве собственности, на статус «квартира»; в ответ на направленное заявление был получен отказ № 07 от 12.01.2017 г. в смене статуса жилого помещения «доля жилого дома» на статус «квартира». Считает данный отказ незаконным, нарушающим его законные права, поскольку нарушение прав выражается в невыдаче ему постановления о смене статуса принадлежащих ему на праве долевой собственности ***/1000 долей указанного выше жилого дома на статус жилого помещения – квартира, тем самым, действия администрации МО «Тиинское сельское поселение» нарушают и создают безосновательные препятствия в реализации его прав как собственника объекта недвижимого имущества.

До момента подачи иска каких-либо возражений относительно изменения статуса принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли жилого дома в статус квартиры не поступило.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 ЖК РФ, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Иные характеризующие признаки отсутствуют. 

Принадлежащие ему на праве собственности ***/1000 доли жилого дома фактически представляют собой квартиру, состоящую из трех жилых комнат и помещений хозяйственно-бытового назначения, предназначенную для проживания одной семьи. Помещения, обеспечивающие совместное использование с жильцами квартиры №***, отсутствуют.

Кроме того, согласно прилагаемому техническому паспорту домовладения, в разделе характеристика помещений установлено наличие двух самостоятельных жилых помещений – квартир, а именно: №*** общей площадью 72,75 кв.м и №*** общей площадью 73,20 кв.м. Также согласно кадастровому паспорту помещения от 23.11.2016 №*** жилое помещение площадью 72,8 кв.м имеет статус квартиры, с адресом местоположения: ***. Данному жилому помещению присвоен кадастровый №***, что является уникальной характеристикой объекта недвижимого имущества со статусом жилого помещения «квартира».

До настоящего времени не достигнута договоренность с сособственниками жилого помещения об изменении статуса принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли жилого дома на статус «квартира». Считает, что изменение статуса принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого помещения не нарушит изменение объема прав лиц, проживающих в квартире №***, а также не повлечет иное ущемление их прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Просил признать незаконным отказ № 07 от 12.01.2017 г. администрации муниципального образования «Тиинского сельского поселения» Мелекесского района Ульяновской области о смене статуса жилого помещения «доля жилого дома» на статус «квартира» и в качестве восстановления его нарушенного права обязать МО «Тиинское сельское поселение» обеспечить подготовку постановления об изменении статуса принадлежащих ему ***/1000 долей жилого дома по адресу: *** на статус жилого помещения – квартира.

Впоследствии со стороны истца ФИО2 в лице его представителя истца ФИО1 исковые требования были уточнены, о чем к делу приобщено соответствующее уточненное исковое заявление по иску к администрации МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о присвоении жилому помещению статуса квартиры, прекращении права общей долевой собственности и присвоении жилому дому статуса многоквартирного жилого дома, в котором указано, что принадлежащие ФИО2 на праве собственности ***/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, фактически представляют собой квартиру, состоящую из трех жилых комнат и помещений хозяйственно-бытового назначения, предназначенную для проживания одной семьи. Считает, что присвоение указанному выше жилому помещению статуса квартиры не будет нарушать чьих-либо прав либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов, поскольку не является ни переустройством, ни перепланировкой жилого дома, а только изменяет его юридический статус с общей долевой собственности на индивидуальную.

Просит присвоить жилому помещению, принадлежащему ФИО2, статус квартиры с номером №*** общей площадью 73,20 кв.м, в том числе жилой площадью 44,67 кв.м, находящейся по адресу: ***, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером №***, и присвоить указанному жилому дому с кадастровым номером №*** статус «многоквартирный жилой дом».

Представитель истца ФИО2, извещенного о процессе и отсутствующего в суде, ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования своего доверителя по вышеизложенным доводам. Ранее истец ФИО2, участвуя в суде и поддерживая свой уточненный иск, пояснял, что он обратился к ответчикам как сособственникам жилого дома, объяснив, что намерен продать свою долю жилого дома, но покупателю одобрили кредит только с учетом покупки квартиры, на что те ответа не дали. После консультации с адвокатом П. и другими юристами ответчики возразили против изменения статуса долей жилого дома на квартиру.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенных о процессе и не явившихся в суд, адвокат Данилов И.В., выступая от имени своих доверителей, не согласился с уточненным иском ФИО2 в полном объеме и пояснил суду, что следует учитывать Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" 3.17, по которому жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. По «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденному Госстроем России, жилой дом многоквартирный – жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусмотрено, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. 

Исходя из постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома – качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Вместе с тем указанный в иске жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Более того, обращение в суд вызвано намерением истца продать свои доли жилого дома и земельного участка постороннему лицу, однако ФИО2 не обращался к ответчикам как сособственникам спорного жилого дома в установленном законом порядке, то есть в письменной форме, с предложением приобрести свои доли недвижимого имущества, поскольку между сторонами лишь велись переговоры о смене статуса жилого помещения и компенсации ответчикам истцом затрат в связи с этим. Права его доверителей не должны быть ничем нарушены, так как те своими действиями или бездействием не причинили истцу никакого ущерба. В случае удовлетворения иска Тумлера у ответчиков возникнут как материальные, так и временные трудности в оформлении документов, в том числе правоустанавливающих. При разрешении судом иска и принятии решения необходимо соблюсти баланс интересов сторон.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, ранее участвуя в суде, полностью не признали уточненные исковые требования ФИО2, пояснив суду, что истец принуждает их изменить статус их жилого помещения, что они не желают осуществлять, так как их все устраивает. Истец может продать свою долю дома иным путем и не говорил им, что хочет поменять статус дома. У сторон в жилом доме общие крыша, фундамент, стена, а также земельный участок и постройки. Данные лица, а также ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о процессе и отсутствующие в суде, просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в иске ФИО2, с которым они не согласны, поскольку спорный жилой дом содержит элементы общего имущества, в том числе несущие конструкции, наличие чего является признаком, характеризующим совокупность жилых помещений как жилой дом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, надлежаще извещенного о судебном разбирательстве, в суд также не явился, и от данного лица в суд поступил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя, в котором сообщено, что ФИО2 как собственник ***/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, обратился в администрацию с заявлением о смене статуса жилого помещения «доля жилого дома» на статус «квартира». Ответчики – сособственники данного жилого дома с принадлежностями, и от них согласие о смене статуса принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома не поступило. Иных соглашений, подтверждающих их согласие со сменой статуса жилого помещения, не представлено.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, по которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений соответствии с жилищным законодательством.

Согласно представленным документам спорный жилой дом имеет выход на общий земельный участок, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Наличие общего имущества является признаком, характеризующим совокупность жилых помещений как жилой дом.

Учитывая указанное, просит иск Тумлера оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенных о процессе, в суде также не присутствовали, данные лица просили рассмотреть дело без их участия и от последнего в деле имеется отзыв на иск ФИО2, в котором сообщено, что в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 г. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ч.5 ст. 1 Закона). По состоянию на 16.03.2017 г. в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – ***/1000), ФИО2 (доля в праве – ***/1000), ФИО3. (доля в праве – ***/1000), ФИО7 (доля в праве – ***/1000), ФИО7 (доля в праве – ***/1000), ФИО6 (доля в праве – ***/1000) на жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 145,95 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 441 кв.м, расположенные по адресу: ***. На государственный кадастровый учет были поставлены: квартира №*** (кадастровый №***) и квартира №*** (кадастровый №***), расположенные по адресу: ***. С учетом п.4 ст.40 Закона о регистрации квартира как объект недвижимости может существовать только в многоквартирном жилом доме, при этом в силу приведенных норм государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и расположенных в нем квартир должен быть осуществлен одновременно. Смена статуса объекта недвижимости возможна только с учетом Градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны и, если в данной территориальной зоне не предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов, изменение правового статуса объекта недвижимости не представляется возможным.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля и изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в иске Тумлера.

В соответствии со ст. ст. 1-2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. 

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ст. 11 ГК РФ предусмотрено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта органа местного самоуправления, прекращение или изменение правоотношения, неприменение судом акта органа местного самоуправления, противоречащего закону, указаны в числе перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав.

Жилищным кодексом РФ определены объекты жилищных прав, в том числе в ст. 15 ЖК РФ – жилые помещения. Гражданским кодексом РФ определены виды объектов недвижимости.В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 ст. 17 ЖК РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищным кодексом РФ понятие «многоквартирный дом» не определено.

Согласно п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, законодательством РФ признается такой вид объекта недвижимости как жилой дом, однако не предусмотрены такие понятия и процедура как «присвоение жилому дому статуса многоквартирного жилого дома».

В соответствии со ст. ст. 250, 252 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из имеющихся материалов дела следует, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности ***/1000 долей жилого дома с принадлежностями (литеры А, а, а1, к, к1, Г, Г2-Г13, I-VIII, п, п1, с.я), расположенного по адресу: ***, на основании договора о передаче жилых помещений в собственность №*** от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по Ульяновской области **.**.**** серии №***, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации №***. Сособственниками данного жилого дома с принадлежностями являются ФИО3 (***/1000 долей в праве), ФИО4 (***/1000 долей в праве), ФИО5 (***/1000 долей в праве), ФИО6 (***/1000 долей в праве), ФИО7 (***/1000 долей в праве), исходя из договора о передаче жилых помещений в собственность №*** от **.**.****, о чем названным лицам Управлением Росреестра по Ульяновской области **.**.**** выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** №***. Указанные лица являются также сособственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по названному адресу, в обозначенных выше долях, в связи с чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В материалах дела имеются копии: технического паспорта вышеуказанного домовладения по состоянию на 27.04.2006 года, в котором в разделе «характеристика помещений» обозначено наличие квартир №*** общей площадью 72,75 кв.м и №*** общей площадью 73,20 кв.м, а также кадастровых паспортов помещений (квартир №*** с кадастровым номером №*** и №*** с кадастровым номером №***) и здания (жилого дома с кадастровым номером №***) с адресом местоположения: ***.

По сообщению администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 73,2 кв.м, в том числе жилой – 44,85 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат и имеет отдельный входной узел, является ***. 

Как следует из сообщения администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района № 07 от 12.01.2017 года ФИО2 на его заявление о смене статуса названного выше жилого помещения «доля жилого дома», принадлежащего ему на праве собственности, на статус «квартира», данное заявление оставлено администрацией без удовлетворения с указанием, в том числе, об отсутствии согласия от других вышеназванных сособственников жилого дома на смену статуса. 

Из показаний свидетеля Д. видно, что он, узнав о намерении истца продать спорное жилое помещение, захотел его купить, они договорились о стоимости квартиры, он обратился в банк с целью взять кредит на приобретение жилья, который ему одобрили. Впоследствии он выяснил, что, помимо истца, имеются еще иные собственники спорного объекта недвижимости, и нужно согласие их на продажу жилого помещения истца. Он обратился к соседям истца, они договорились о встрече, те наняли юриста. Он заказал все правоустанавливающие документы на спорный дом. Сначала соседи согласились на сделку, для чего он попросил их паспорта. Впоследствии данные лица не согласились на сделку, поэтому истцу пришлось обратиться в суд с данным иском. Земельный участок истца он планировал приобрести без заемных средств. 

Стороной истца к делу приобщена копия предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного ФИО2, продавцом, и Д., покупателем, о намерении истца продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и ***/1000 доли жилого дома по адресу: ***, Д., имеющему намерение купить указанные объекты в собственность. Договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене 650 000 рублей, указанная продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, суд, исследовав, проанализировав и оценив все представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исходя из сведений о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, каждое из указанных лиц в обозначенных выше долях права на жилой дом, на основании договоров о передаче жилых помещений в собственность от **.**.****, в связи с чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Жилые помещения по данному адресу, принадлежащие ответчикам и истцу, соответственно поставлены на государственный кадастровый учет как квартира №*** с кадастровым номером №*** и квартира №*** с кадастровым номером №***. Следовательно, у сторон одновременно существует регистрация их права общей долевой собственности как вида права на объект права – указанный выше жилой дом с принадлежностями и постановка на государственный кадастровый учет принадлежащих им жилых помещений как квартир, и здание, в котором расположены данные помещения, поставлено на государственный кадастровый учет как жилой дом. При этом истцом в соответствующие органы обращений о присвоении вышеуказанному жилому дому с кадастровым номером №*** статуса «многоквартирный жилой дом» не имелось, в компетенцию же суда не входит признание дома многоквартирным. 

Желание истца присвоить принадлежащему ему жилому помещению статуса квартиры (фактически имеющийся у данного жилого помещения, исходя из постановки его на государственный кадастровый учет), прекратить право общей долевой собственности его и указанных ответчиков, категорически возражающих против этого, на жилой дом с кадастровым номером №*** и присвоить этому жилому дому статус многоквартирного дома не свидетельствует о нарушении прав истца, доказательств реального нарушения его прав Тумлером суду надлежащим образом не представлено.

Более того, исходя из приведенных выше правовых норм, в том числе в области права общей долевой собственности, несмотря на то, что истец обосновывает свое обращение в суд с данным иском препятствием в осуществлении права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, исходя из намерения продать свои доли жилого дома и земельного участка, согласно предварительному договору купли-продажи, постороннему лицу, Тумлером суду не предоставлено соответствующих доказательств соблюдения им предусмотренного законом преимущественного права покупки относительно ответчиков, поскольку к материалам дела не приложено письменного обращения к последним как сособственникам спорного жилого дома, оформленного в установленном законом порядке, с предложением приобрести его доли недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Однако при указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Тумлера не являются обоснованными, поскольку на период рассмотрения дела его права не нарушены и не подлежат судебной защите, в связи с чем правовые основания, предусмотренные законом для присвоения принадлежащему истцу жилому помещению статуса квартиры, прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом и присвоения этому жилому дому статуса многоквартирного жилого дома, отсутствуют. Так как истец в рамках избранного способа защиты не представил доказательств его нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что в удовлетворении его исковых требований о присвоении жилому помещению статуса квартиры, прекращении права общей долевой собственности и присвоении жилому дому статуса многоквартирного жилого дома надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искп ФИО2 к администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о присвоении жилому помещению статуса квартиры, прекращении права общей долевой собственности и присвоении жилому дому статуса многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 28.03.2017 года.

С у д ь я: