Дело № 2-1732/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 июня 2018 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ....., ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ....., ФИО4, ФИО5 о признании ..... по ..... жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры ..... в ..... доме по ..... ...... Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома. ..... по ..... является ..... жилым домом на две квартиры №№ и №, имеющие обособленные выходы, каждая квартира имеет отдельные коммуникации, отельный земельный участок. Указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества, в связи с чем не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Просят признать ..... по ..... в ..... жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., с пристроем и забором. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал по заявленным исковым требованиям, пояснил, что является собственником ....., которая уже признана жилым домом блокированной застройки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. 

Представитель ответчика администрации ..... – ФИО6, действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... – ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. 

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, на ..... этаже .....-этажного деревянного дома, расположенного по адресу: ....., ....., ....., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..... (л.д. 11).

Собственниками ..... по ....., ..... является ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ......(л.д.54-55).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ....., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ..... № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в ..... по пер. Сплавной в ..... следует, что указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, имеет отдельный вход. Отопление печное, от электрического котла, водоснабжение местное (скважина), канализация местная (выгребная яма). Лоджии/балкона, лифта, мусоропровода не имеется.

Согласно техническому заключению ООО «ПКФ Астарта» от ..... жилой дом состоит из 2-х блоков изолированных жилых помещений с проживанием 2-х семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения ..... № разделены глухой перегородкой со звукоизоляцией. Из помещений ..... организован обособленный доступ на чердак. Жилые помещения (..... №) имеют обособленные выходы на придомовую территории в пределах земельного участка. Выходы оборудованы крыльцами. Квартира 3 2 имеет индивидуальное подключение к сетям централизованных инженерных систем отопления, водоснабжения, электроснабжения (л.д. 24-45).

Таким образом, жилой ..... по ..... в ..... не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ....., назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ....., ....., ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, частью здания – жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья (подпись) О.И.Матлина 

Копия верна. Судья