Дело № 2-477/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000708-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Свинкиной М.Л., 

при секретаре Теребовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Названный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что явилось следствием действий предыдущих правообладателей долей в жилом доме ФИО2 и ФИО3, за которыми после постановки земельных участков на кадастровый учет были зарегистрированы права на доли в разных земельных участках пропорционально долям в праве собственности на жилой дом (25/64 доли в земельном участке с кадастровым номером № и 39/64 доли в земельном участке с кадастровым номером № соответственно). Сведения о правообладателях оставшихся долей в праве на земельные участки в ЕГРН не вносились (их не существовало). После перехода права собственности на жилой дом и земельные участки при нем к ФИО1, последняя лишена возможности оформить свое право собственности на земельные участки при доме в размере одной целой иначе, чем в судебном порядке. В данной связи просила признать за собой право собственности на 39/64 доли в земельном участке с кадастровым номером № и 25/64 доли в земельном участке с кадастровым номером №, одновременно признав за ней право собственности на названные земельные участки в размере одной целой. 

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, позицию относительно заявленных требований не выразило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило суду, что решение суда о признании права общей долевой собственности на указанные в иске земельные участки с учетом записей ЕГРН об уже зарегистрированных правах ФИО1 на данные земельные участки будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельные участки за ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила суду, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № полагает ФИО1, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса (их представителей).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается признание права. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплен статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 3 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК «О перераспределении, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия. 

В соответствии Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являлись правообладателями (на праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, при этом ФИО2 принадлежало 25/64 доли (833 кв.м.), ФИО3 – 39/64 доли (869 кв.м.), что подтверждается государственными актами на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, серии №, постановлением Медвежьегорского городского Совета народных депутатов (Городской администрации) от 01.11.1994 №279 «О перерегистрации земельных участков за гражданами г.Медвежьегорска».

Распределение долей в праве на земельный участок произведено исходя из имевшихся долей в праве собственности на располагавшийся на земельном участке индивидуальный жилой дом, находившийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 

01.11.1994 по заявлению ФИО2 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 833 кв.м., границы земельного участка установлены не были. 

За ФИО2 на основании Государственного акта серии № зарегистрировано право на 25/64 доли в земельном участке с кадастровым номером №.

17.01.2006 по заявлению ФИО3 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 869 кв.м., границы земельного участка установлены не были. 

За ФИО3 на основании Государственного акта серии № зарегистрировано право на 25/64 доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, под одним жилым домом по адресу 

<

адрес>, сформировано два земельных участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, доли в праве на которые определены ФИО2 и ФИО3 неверно (исчислены не от площади каждого из земельных участков, а от суммы площадей обоих земельных участков).

ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>: право на 25/64 доли возникло на основании договора дарения доли жилого дома от 16.02.2009; право на 19/64 доли - на основании решения Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 21.08.2024; право на 20/64 доли - по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 31.10.2024.

Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 принадлежит 39/64 доли в праве собственности, иные правообладатели отсутствуют, в земельном участке с кадастровым номером № - 25/64, иные правообладатели отсутствуют, т.е. правообладателем ни одного из участков полностью ФИО1 не является, что не соотносится с вышеприведенными данными о предоставлении земельных участков и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 надлежит признать право собственности 39/64 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 25/64 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, тем самым признав за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в размере одна целая.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на 39/64 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

С учетом принадлежности ФИО1 (паспорт №) 25/64 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве – одна целая.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на 25/64 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

С учетом принадлежности ФИО1 (паспорт №) 39/64 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № доля в праве – одна целая.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года