Дело № 2-1163/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала, расположенного по адресу: 

<

адрес> А. указанный дом оценен сторонами и продается за 1250000 рублей. Денежная сумма в размере 450000 рублей уплачены наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности. Денежная сумма в размере 428000 рублей покупатели обязались уплатить в течение полутора месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 372000 рублей производилась за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета в установленном порядке. Жилой дом истцом передан ответчикам с установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ сроки и порядке. Договор и право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РТ. Ответчиками выплачена стоимость жилого помещения в размере 822000 рублей, в то время как заявленная договором стоимость 1250000 рублей. истцу не выплачена сумма в размере 428000 рублей, которую ответчики обязались выплатить до ДД.ММ.ГГГГ 

Просит суд, взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 428000 рублей в счет погашения задолженности по оплате стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму в размере 47470,10 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму в размере 7955 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и Управления Пенсионного фонда в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 420, 434 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

Статьями 432, 433 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст.ст. 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).

Согласно положений ст. 456 ГК РФ, предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (семейного капитала), где ФИО1 передает жилой дом по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность покупателей в 1/74 доли каждому, 

<

данные изъяты>, оценен сторонами и продается за 1250 000 рублей. 

Также договором установлено, что денежная сумма 450000 рублей уплачены наличными деньгами покупателями продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности. Денежная сумма в размере 428000 рублей будут уплачена в течение полтора месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся часть денежных средств 372000 рублей будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации настоящего договора в установленном порядке, на лицевой счет продавца – ФИО2 

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности общей долевой на жилой дом и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Таким образом, право собственности у ответчиков на указанное недвижимое имущество возникло, истец в силу заключенного договора свои обязательства по передаче имущества исполнил, между тем, как следует из существа заявленного иска, ответчиками не уплачена сумма в размере 428000 рублей, предусмотренная подписанным сторонами договором.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

До настоящего времени денежные средства в размере 428000 рублей в счет стоимости жилого помещения истцу не переданы. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено суду доказательств иного. Исходя из чего, суд, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в размере 428000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47470,10 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд, проверив доводы иска и расчет истца, находит правомерными требования истца о взыскании процентов с ответчиков в солидарном порядке в порядке ст. 395 ГК РФ, однако, период указанный истцом суд находит некорректным, как следует из договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) от 10.11.2016 г. покупатели обязались оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) от 10.11.2016 г. в размере 428000 рублей до 25.12.2016 г., следовательно, просрочка исполнения обязательства возникла с 26.12.2016 г. по 13.02.2018 г., то взысканию подлежит сумма процентов в размер 43786,01 рублей, исходя из расчета ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (10%) 701,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (10%) 9967,12рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (9,75%) 4115,84 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (9,25%) 5206,36 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (9%) 9603,62 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (8,50%) 4186,19 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (8,25%) 4740,25 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (7,75%) 5089,10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (7,50%) 175,89 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы истца в виде затрат на государственную пошлину в размере 7955 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43786,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7955 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу