Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Богдановой С.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2020 по иску ФИО2 к администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (1/2 доли) и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата (1/2 доли). В жилом помещении, согласно заключению МУП «БТИ Адрес» установлено, что разобрана часть перегородок и возведена новая перегородка между жилой комнатой (3) и кухней (2). Согласно копии поэтажной экспликации, полученной из инвентарного дела, общая площадь квартиры, расположенной по указанному адресу, составляла 41,8 кв.м., в том числе жилая 28,2 кв.м. В 2006-2007 годах истцом была произведена перепланировка. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций, сделанному ООО «Восточно-Сибирское Конструктивное Бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» установлено, что в результате произведенной перепланировки демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, демонтированы дверные блоки между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой возведена барная стойка, окна заменены на пластиковые окна со стеклопакетами, заменена частично электропроводка. После произведённой перепланировки площадь коридора уменьшилась, а площадь жилой комнаты увеличилась. Адрес квартиры после демонтажа ненесущих перегородок увеличилась. Адрес квартиры составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая 29, 4 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не влияет на несущие конструкции дома. Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техпаспортом от Дата.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Адрес представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (? доли) и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата (? доли). 

Согласно экспертному заключению от Дата ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка: демонтированы перегородки между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), демонтаж дверного блока между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) возведена барная стойка. Адрес помещений после перепланировки составила 42,1 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению инженерно-технической экспертизы ООО «Восточно-Сибирское Конструктивное Бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» от Дата, следует, что в результате произведенной перепланировки: демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, демонтированы дверные блоки между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой возведена барная стойка, окна заменены на пластиковые окна со стеклопакетами, заменена частично электропроводка.

После произведённой перепланировки площадь коридора уменьшилась, а площадь жилой комнаты увеличилась. Адрес квартиры после демонтажа ненесущих перегородок увеличилась. Адрес квартиры составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая 29, 4 кв.м. Квартира, расположенная по адресу: Адрес, пригодна для использования по назначению. Техническое состояние конструкций работоспособное. Техническое решение соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартом и сводов правил. При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно письму администрации Адрес от Дата, в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения проведены без получения соответствующего согласования, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, перепланировка в соответствии со ст.29 ЖК РФ является самовольной, и не может быть согласована, так как согласование самовольно проведённых работ по перепланировке уполномоченным органом не предусмотрено действующим законодательством. В связи с чем, согласование самовольно проведённых работ по перепланировке жилого помещения по адресу: Адрес, не представляется возможным. 

Из технического паспорта МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата следует, что квартира по адресу: Адрес имеет общую площадь 42,1 кв.м., в том числе жилую 29,4 кв.м. 

Согласно заключеням судебной строительно-технической экспертизы ООО Проектно-строительная компания «Реконструкция», Негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт в области обеспечения пожарной безопасности» в конфигурацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., на момент проведения экспертизы внесены изменения: демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней (п.2) и жилой комнатой (п.3), между коридором (п.5) и жилой комнатой (п.3); демонтированы дверные блоки между коридором (п.5) и жилой комнатой (п.3), между кухней (п.2) и жилой комнатой (п.3); возведена барная стойка между кухней (п.2) и жилой комнатой (п.3); заменены деревянные окна на пластиковые со стеклопакетами; заменена частично электропроводка. Произведенная планировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, влияющих на прочность и устойчивость сооружений, а именно: СП14.13303 2018 «Строительство в сейсмических районах с изменением №; СП 54.13330 2016 «Здания жилые многоквартирные». Произведённая перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует доступу к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, а именно: к крыше; к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям жилого дома, механическому, электротехническому, санитарно-техническому и другим видам оборудования, а также конструкциям, предназначенным для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения, находящимся в данном доме. Произведённая перепланировка жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает заключения судебной экспертизы ООО Проектно-строительная компания «Реконструкция» и Негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт в области обеспечения пожарной безопасности», так как они составлены с учётом всех материалов дела независимыми высококвалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключения проведены по материалам дела, обоснованы, не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры по адресу: Адрес, выполнена с учётом требований строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 24 января 2020 года.

Судья: Я.В. Островских