Дело № 2-1061/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-001084-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Смирновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству архитектуры и градостроительства Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что ему на основании Договора купли- продажи от по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (государственная регистрация права осуществлена за ).

В данной квартире истцом на собственные средства в целях улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка:

-Уменьшение площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты .

-Изменение назначения комнаты из жилой в санузел с установкой сан/тех приборов.

-Возведение жилой пристройки (лит.А), площадью 10,8 кв.м, с установкой сан/тех приборов.

-Возведение холодной пристройки (лит.А4), площадью 4,3 кв.м.

-Заделка оконного проема в комнате ,

-Изменение назначения комнаты из кухни в топочную.

-Снос холодной пристройки.

квартиры с указанной реконструкцией составила 53,2 кв. м.,

Данная реконструкция соответствуют строительным, санитарным нормам, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В связи с чем, просил сохранить квартиру, площадью 53,2 кв.м, с , расположенную по адресу: реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству представителя администрации г.Тамбова было привлечено Министерство архитектуры и градостроительства Тамбовской области, поскольку реконструкция была произведена истцом на земельном участке, расположенном под многоквартирным жилым домом. 

Кроме того в связи со сменой собственника квартиры была произведена замена ответчика с ФИО6 на ФИО7

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО8 исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Представитель администрации г.Тамбова возражал против удовлетворения иска, указав, что ответчиком реконструкция была произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, представитель Министерства архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: , площадью 40,9 кв.м..

В данной квартире истцом, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 ( л.д.25) от произведена реконструкция и перепланировка в виде:

-Уменьшение площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты .

-Изменение назначения комнаты из жилой в санузел с установкой сан/тех приборов.

-Возведение жилой пристройки (лит.А), площадью 10,8 кв.м, с установкой сан/тех приборов.

-Возведение холодной пристройки (лит.А4), площадью 4,3 кв.м.

-Заделка оконного проема в комнате ,

-Изменение назначения комнаты из кухни в топочную.

-Снос холодной пристройки.

В связи с чем, общая площадь квартиры с учет произведенной реконструкции увеличилась до 53,2 кв. м., что отражено в техническом паспорте ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на . 

Собственником квартиры № в указанном доме является городской округ-город Тамбов, собственниками квартиры № по ? доле ФИО4 и ФИО3, собственником - ФИО7

В целом указанный жилой дом по , общей площадью 194,6 кв.м. имеет статус многоквартирного 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 1 ГрК РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно только на объект капитального строительства, то есть на жилой дом в целом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном рядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).Вместе с тем, проведение работ по реконструкции жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для не сохранения жилого помещения в реконструированном виде. Обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении судом настоящего иска в рамках гражданского судопроизводства - это соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.Как следует из прилагаемых к иску письменных доказательств, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при реконструкции квартиры не допущено, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Какие-либо споры по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии отсутствуют.Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленным суду Техническим заключение ООО ПК «Союзпроект» от 2022г., согласно которому обследуемый жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого у в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. Также согласно экспертному заключению .П.КГ от ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» жилого в соответствует требования п.п. 127,128,130 СанПин -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Вместе с тем, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем возражений относительно указанной реконструкции собственники квартир данного дома не высказали. Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок под многоквартирным домом по проезду , площадью 1059 кв.м.. поставлен на кадастровый учет , следовательно находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном МКД. Согласно плану границ земельного участка от , составленному ООО «Тамбов кадастр», проверенному комитетом архитектуры и градостроительства администрации проведенная истцом реконструкция выполнена в пределах границы земельного участка под многоквартирным домом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 53,2 кв.м, (КН в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от выполненному ООО «Тамбовкадастр» с учетом следующих изменений: 

-Уменьшения площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты .

-Изменения назначения комнаты из жилой в санузел с установкой сан/тех приборов.

-Возведения жилой пристройки (лит.А), площадью 10,8 кв.м, с установкой сан/тех приборов.

-Возведения холодной пристройки (лит.А4), площадью 4,3 кв.м.

-Заделки оконного проема в комнате ,

-Изменения назначения комнаты из кухни в топочную.

-Сноса холодной пристройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года. 

Судья: Елохова М.В.