Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Бурмейстер И.А., 

при секретаре Новохатской Р.Р.

с участием представителя истца по доверенности от Дата ФИО1,

представителя ответчика по доверенности от Дата ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление, в обоснование которого указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования от Дата ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было избрано в качестве управляющей организации, обслуживающей указанный многоквартирный дом. 

ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес В нарушение норм действующего законодательства ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В целях взыскания задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка №. Дата был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Дата судебный приказ был отменен. 

В связи с чем, истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес размере 236 579,69 руб. за период с Дата по Дата; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 55 277,64 руб. за период с Дата по Дата; расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 059,53 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании выражала несогласие с заявленными требованиями, указывая на пропуск исковой давности по части требований, на отсутствие правовых оснований для взыскания с нее задолженности, поскольку нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома. Оно спроектировано и построено как торгово-складское помещение, то есть как самостоятельный объект коммерческого назначения. Помещение расположено в цокольном помещении торца дома № на нежилой территории дома, которая отделена бетонной противопожарной стеной. Торгово-складское помещение с литерой «А» является основным строением на земле, выделенной для его строительства. Магазин оборудован независимой коммунальной инженерной системой: теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение, контейнерная площадка для вывоза мусора. Ею самостоятельно заключались договоры на вывоз твердых бытовых отходов от деятельности магазина.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить срок исковой давности, обратив внимание суда на неверность произведенных истцом расчетов задолженности, поскольку расчет задолженности должен быть произведен, исходя из доли ответчика в общем имуществе собственников в многоквартирном доме.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ). Такой перечень установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290).

Судом установлено, что ФИО3 с Дата является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, л.д. 53-56).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № Адрес, оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования от Дата, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было избрано в качестве управляющей организации, обслуживающей указанный многоквартирный дом. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочногор голосования от Дата утвержден договор управления многоквартирным домом, а также стоимость и виды работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

Ответчик обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не исполняла, доказательств обратного суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом.

Дата и.о. мирового судьи судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» за содержание и ремонт общего имущества дома в период с Дата по Дата в размере 236 627,38 руб., неустойку в размере 55 277,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 059,53 руб. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № от Дата судебный приказ отменен.

Доводы ответчика относительно того, что она не обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме по причине того, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости является отдельно стоящим зданием, конструктивно не взаимосвязанным с многоквартирным домом, не могут повлиять на выводы суда, поскольку опровергаются сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Так, нежилое помещение, общей площадью 274,7 кв.м., является встроенным нежилым торгово-складским помещением, расположенным в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Адрес (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от Дата, л.д. 95).

Суд полагает доводы представителя ответчика о необходимости произведения расчетов размера плата за содержание и ремонт общего имущества, исходя из доли в праве общей собственности ответчика 19,2 кв.м., а не площади принадлежащего ей нежилого помещения 274,7 кв.м., основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Аналогичные разъяснения содержатся и в письме Минстроя России от 30.12.2016 №45049-АТ/04.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Поскольку истец просит суд взыскать с ответчика задолженность с Дата, т.е. за пределами срока исковой давности, суд полагает ходатайство истца подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что за взысканием задолженности с ответчика истец обратился к мировому судье только Дата (доказательств обратного суду не предоставлено), в связи с чем, истец имеет право требования к ответчику в пределах срока исковой давности – с Дата.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в Адрес подлежат частичному удовлетворению за период с Дата по Дата в общем размере 164 223,70 руб., исходя из расчета:

- за период с Дата по Дата в размере 19 294,92 руб.:

с Дата по Дата – 4823,73 руб.; 

с Дата по Дата – 4823,73 руб.; 

с Дата по Дата – 4823,73 руб.; 

с Дата по Дата – 4823,73 руб.; 

- за период с Дата по Дата – 57884,76 руб.; 

- за период с Дата по Дата в размере 56 919,55 руб.:

с Дата по Дата – 5134,96 руб.; 

с Дата по Дата – 5134,96 руб.; 

с Дата по Дата – 5134,96 руб.; 

с Дата по Дата – 5134,96 руб.; 

с Дата по Дата – 5134,96 руб.; 

с Дата по Дата – 5167,32 руб.; 

с Дата по Дата – 5169,41 руб.; 

с Дата по Дата – 5242,16 руб.; 

с Дата по Дата – 5169,41 руб.; 

с Дата по Дата – 5242,16 руб.; 

с Дата по Дата – 5254,29 руб.;

- за период с Дата по Дата в размере 30 124,44 руб.:

за период с Дата по Дата – 5246,5 руб.; 

за период с Дата по Дата – 5246,5 руб.; 

за период с Дата по Дата – 5246,5 руб.; 

за период с Дата по Дата – 4721,83 руб.; 

за период с Дата по Дата – 4721,83 руб.; 

за период с Дата по Дата – 4941,28 руб.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ регламентирует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 816,72 руб. за период с Дата по Дата, исходя из расчета: 

598,40 руб. - с Дата ((5 169,41 руб. – задолженность * 7,25% * 59 дней просрочки * 1/300) + (5 169,41 руб. – задолженность * 7,25% * 182 дня просрочки * 1/130);

489,88 руб. – с Дата ((5 245,16 руб. – задолженность * 7,25% * 59 дней просрочки * 1/300) + (5 245,16 руб. – задолженность * 7,25% * 142 дня просрочки * 1/130);

312,27 руб. – с Дата ((5 254,29 руб. – задолженность * 7,25% * 59 дней просрочки * 1/300) + (5 254,29 руб. – задолженность * 7,25% * 81 день просрочки * 1/130);

218,18 руб. – с Дата ((5 246,5 руб. – задолженность * 7,25% * 59 дней просрочки * 1/300) + (5 246,5 руб. – задолженность * 7,25% * 49 дней просрочки * 1/130);

133,33 руб. – с Дата ((5 246,5 руб. – задолженность * 7,25% * 59 дней просрочки * 1/300) + (5 246,5 руб. – задолженность * 7,25% * 20 дней просрочки * 1/130);

64,66 руб. – с Дата (5 246,5 руб. – задолженность * 7,25% * 51 день просрочки * 1/300). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. К судебным расходам относятся, в том числе расходы по уплате государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059,53 руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес в размере 164 223,70 руб., пени в размере 1 816,72 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 059,53 руб.

В удовлетворении требований ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании с ФИО3 денежных средств в большем объеме — отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения — Дата.

Судья И.А. Бурмейстер