Дело № 2–291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом

16 июля 2018 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре О.Н. Решетиной,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 15 лет владеет и пользуется данным домом, принимал необходимые меры по обеспечению сохранности дома, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснил, что ФИО5 проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного соглашения с ФИО4 Фактический владелец дома является ФИО3, о котором истцу известно. Последние два года в летнее время проживает он сам с семьей с разрешения ФИО5 

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Тимшер» ФИО2 пояснила, что владельцем дома ранее был ФИО6, который умер. В последующем право владения перешло к ФИО3 проживавшего там в ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в администрацию не обращался, кто фактически проживал в доме и содержал его им неизвестно. В доме регистрации места жительства граждан не зарегистрировано. При этом дом ухожен. Последние два года в дом приезжает и проживает ФИО1 

Свидетель ФИО7 пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> проживал ФИО5 около 2-3 лет.

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО5 более 

<

данные изъяты> лет назад проживал около трех лет в 

<

адрес>. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданского кодекса РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование иска представлены копии документов: справка, выданная администрацией Тимшерского сельсовета МО «Усть-Куломский район» от ДД.ММ.ГГГГ № в том, что дом по 

<

адрес> является личной собственностью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему же принадлежит домовая книга №.

Согласно доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого уполномочивает продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО9 Доверенность выдана сроком на три года. 

Кроме того, суду представлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО5, по которому ФИО4 уполномочивает ФИО5 пользоваться жилым домом, на условиях по своему усмотрению, с правом оплаты необходимых налогов, платежей, иметь свободный доступ в жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации сельского поселения «Тимшер» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости, жилому дому, находящемуся на земельном участке из категории земель населенных пунктов присвоен адрес: 

<

адрес>. Предыдущий адрес: 

<

адрес>, признан недействительным.

Исходя из сведений ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресно-справочной картотеке не значится. По данным ППО «Территория» гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сыктывкарским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный 

<

адрес> не поставлен на технический учет. 

По информации Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в инспекции отсутствуют.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» не числится (Сведения от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно информации представленной администрацией сельского поселения «Тимшер» от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № (на 1997-2001) по 

<

адрес> проживал и был зарегистрирован ФИО3 со своей семьей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета в связи с отъездом. Информацией о собственниках спорного жилого дома органы местного самоуправления не располагают. ФИО5 в администрацию поселения не обращался, о проживании его в рассматриваемом доме им неизвестно. 

Как указывалось ранее, в соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Тимшер» в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

ФИО5 не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Более того, фактически ФИО5 в спорном жилье не проживал. С учетом представленных истцом документов спорное жилое помещение имеет собственника, который позволил истцу, через своего доверителя пользоваться жилым домом на условиях Соглашения.

В данном случае право истца ФИО5 на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникло.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, бесспорных доказательств того, что истец вселился в спорное жилье, открыто и добросовестно пользовался и владел им на протяжении 15 лет в качестве собственника, а не на основании Соглашения или иного договора, истцом не представлено.

Таким образом, наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения искового требования ФИО5

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение составлено 19.07.2018

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин